Всё об аренде земельного участка у администрации: необходимые документы, составление заявления и договора. Как составить и подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Индивидуальное жилищное строительство порой бывает единственным выходом из сложной ситуации, когда всем членам семьи просто не разместиться в маленькой квартирке. И это еще хорошо, когда есть хоть какое-то собственное жилье, но многие живут на чужих квадратных метрах, и вопрос отдельного проживания у них стоит очень остро. Можно ли получить участок под ИЖС бесплатно , куда следует обращаться, и кто имеет на это право?

Законодательная база

1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный Кодекс: в статье 39.5 определен полный список случаев, когда государственная или муниципальная земля может выделяться гражданам на бесплатной основе по решению органов местной власти.

Пунктами 6 и 7 статьи ЗК закреплено право получения земельного надела бесплатно под индивидуальное строительство жилого дома граждан:

• Имеющие трех и больше несовершеннолетних детей.
• Не предусмотренные в пункте 6 случаи, предусмотренные ФЗ, и распространяющиеся на отдельные категории.
• Статья 39.19 Земельного Кодекса определяет порядок постановки на учет нуждающихся жилье граждан, у которых есть основания для выделения земли под индивидуальное строительство. Также в статье предусмотрены основания для получения отказа на предоставление бесплатной земли.

Льготная категория

Выделить земельный надел на бесплатной основе могут гражданам льготных категорий, список определен земельным законодательством.

К первой группе льготной категории относят:

• Арендаторы земельного участка, право аренды, которые получили его еще во времена СССР, на котором стоит жилой дом. Этим гражданам нужно только заняться переоформлением земли в собственность бесплатно.
• К льготникам относят и граждан, которые имеют право бессрочного или пожизненного владения землей. Они могут единожды воспользоваться правом получения земли бесплатно от государства.

Вторая группа включает граждан:

• Ветеранов Великой Отечественной Войны или других боевых действий.
• Военнослужащих, которые отслужили срок военной службы по контракту более 15 лет. Им могут быть выделены земли для возведения жилого дома или организации фермерского хозяйства.
• Вышедшие на пенсию сотрудники внутренних дел, отработавшие в организации более 15 лет.
• Сиротам выделяют наделы, которыми пользовались их родители.
• Герои Труда и полные Кавалеры орденов Славы или других орденов, имеют право на бесплатный земельный участок.

Условия предоставления

Для получения земельного надела бесплатно, нужно соблюсти несколько условий: земли должны подпадать под вид разрешенного использования, то есть под индивидуальное строительство.

Есть и еще несколько условий для получения бесплатного надела:

1. Если у гражданина нет, и никогда не было собственного надела земли под ИЖС или ведение личного хозяйства.
2. Должна быть постоянная регистрация на территории РФ не менее 5 лет.
3. Если он проживает в частном доме, но не его собственник.
4. В случае проживания в общежитиях с семьей, или норма жилой площади в квартире меньше, чем полагается на 1 члена семьи, то это условие для получения бесплатного земельного надела.
5. Если граждане подпадают под категорию «молодая семья», или в семье всего один родитель, у которого нет в собственности земли.
6. Молодым специалистам, которые окончили высшие учебные заведения и приехали жить и работать в сельскую местность при заключении бессрочного трудового договора с местной администрацией поселения.
7. Те молодые специалисты, которые будут работать в бюджетных местных организациях, например, в образовательном ли медицинском направлении.

Стоит отметить, что землю под индивидуальное строительство вначале оформляют как арендный договор земли сроком до 3 лет. После окончания и ввода дома в эксплуатацию, землю можно оформить на бесплатной основе.

Порядок выделения земельного участка под ИЖС

Есть всего 2 вида получения бесплатного участка:

• Предварительное согласование с администрацией расположение участка.
• Без согласования.

Получить землю можно как в собственность, так и в аренду. Перед выделением участка необходимо провести кадастровые работы, выделить будущий участок под строительство на общем кадастровом плане земель муниципалитета.

По генеральному или градостроительному плану определяют вид разрешенного использования и возможность подключения к жизненно важным коммуникациям.

Важным условием выделения участка является организация торгов или выделения земли на бесплатной основе.

Что необходимо сделать для получения земли бесплатно

1. Если с администрацией было согласовано месторасположение участка, то необходимо написать заявление о принятом решении по расположению надела.
2. Заказывают кадастровый план земли.
3. Власти оповещают соседних владельцев о предоставлении земли под строительство индивидуального дома.
4. Написать заявление о проверке проходящих по участку коммуникаций, получить разрешение на проведение строительных работ в архитектурном отделе района. После проведения работ на плане отмечают отсутствие или наличие объектов инфраструктуры.
5. Оформляют акт с местной администрацией о передаче выбранного участка под строительные работы.
6. Затем опять необходим кадастровый специалист, по его сведениям участок можно будет поставить на кадастровый учет.

Отдельно поговорим о разрешении на строительство жилого дома. Без этого документа все проведенные работы будут считаться незаконными, а построенный дом снести.

Для этого в администрацию поселения представляют топографические документы на участок, где отмечены все проходящие по участку коммуникации. Власти будут самостоятельно регулировать вопрос с департаментом по недвижимости. По истечении 30 дней можно получить разрешение на строительство.

Льготным категории

Гражданам лучше всего выбирать те участки, которые уже числятся в кадастровом реестре , такая процедура оформления проходит гораздо быстрее, чем например, новых участков, не стоящих на кадастровом учете. Процедура занесения новых земель в кадастр – очень затяжная процедура, и на нее может уйти не один год.

Должны быть и все необходимые документы для получения земли: копии паспортов, удостоверений, если земля выдается многодетной семье, то и копии свидетельств о рождении детей, справки об усыновлении, если дети приемные. Также нужно документальное подтверждение об отсутствии земли в собственности.

Месяц уйдет на проверку документов, затем придет уведомление о принятом решении. Если результат положительный, то на руки получают разрешение, с которым необходимо обратиться в отдел по межеванию для подготовки кадастровых документов.

Заявление на выделение земельного участка по ИЖС – образец

Земля под индивидуальное строительство выделяется на основании поданного заявления в органы местного самоуправления. Если гражданин относится к льготной категории, то в заявлении указывается документ, подтверждающий получение льготы. Если получить землю желает военнослужащий, то копию военного билета и приказа об увольнении в запас. Для многодетных семей необходимы копии всех свидетельств о рождении детей.

В тексте должна быть просьба о выделении участка , основания, которые дают право на бесплатное оформление. Также описывается участок, который гражданин просит предоставить ему и месторасположение на общем плане. Если участок предназначен под определенный вид деятельности, в нашем случае, это строительство, то гражданин пишет обязательство, что он не будет менять назначение и возводить на нем, например, игровую площадку.

Текст пишется в произвольно , указывается имя, отчество и фамилия претендента и орган местной власти, куда его подают. Также указывают ИНН, место фактического или временного проживания, данные паспорта.

Можно пользоваться и типовым бланком заявления, просто нужно правильно сделать записи. Указать следует и контактную информацию: почтовый адрес, телефон для связи.

Заявление на предоставление земельного участка под ИЖС:

В Управу района __________________

От: _________________________

Адрес: _________________________

Заявление.

Я, ______________________, являюсь.. (указать льготную категорию), в соответствии с удостоверением № ________. В _____ году мне стало известно, что я (льгота) имею право на получение бесплатного земельного участка. Когда я попытался получить информацию по данному вопросу в Управе меня туда даже не пустили. Сказали просто, что земли нет и обращаться по данному вопросу просто не нужно. Я хочу реализовать свое право на получение земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; (данные нормы отражены в ст. 4 Закона).

Закон определяет случаи бесплатного предоставления гражданам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно в собственность граждан Российской Федерации.

В соответствии с Законом право на бесплатное предоставление земельных участков имеют следующие категории граждан Российской Федерации:

граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», относящиеся к категориям ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, ветеранов военной службы, ветеранов государственной службы и ветеранов труда, а также членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, ветераны труда;

Учет граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков в собственность, осуществляется в управах районов городского округа.

Для принятия на учет гражданином подается письменное заявление на имя руководителя управы, на территории которого гражданин постоянно проживает.

К письменному заявлению гражданином прикладывается следующий комплект документов:

• копия паспорта;
• копия (копии) документа (документов), подтверждающего (подтверждающих) соответствующую льготную категорию;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы;
• справка из Управления Роснедвижимости о находящихся в собственности земельных участках;

Поступившее письменное заявление рассматривается в управе района в течение календарного месяца. По результатам рассмотрения заявления гражданину направляется письменное уведомление о постановке его на учет в качестве имеющего право на бесплатное получение земельного участка в собственность либо о мотивированном отказе в постановке на такой учет при наличии к тому оснований.

Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждаются постановлением руководителя управы района и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально. Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, также утверждаются постановлением руководителя управы района городского округа и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально.

На основании вышеизложенного:

1. Предоставить мне земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
2. Ответить в письменном виде в установленные законом сроки.

«__»_____________г. ____________

Чтобы вам был выделен участок, находящийся в государственной собственности, для начала необходимо определиться с местом его расположения. Для этого необходимо обратиться в администрацию города, в отдел, занимающийся арендой. Для подбора земли в первую очередь понадобится заявление.

При его оформлении следуйте установленному образцу. В «шапке» не забудьте написать не только кому оно адресовано, но и свои данные:

1. полное имя, фамилию, отчество;
2. дату вашего рождения;
3. место проживания;
4. паспортные данные;

Если являетесь юридическим лицом – укажите организацию, ФИО директора, представьте справку из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Не забудьте написать в заявлении, где находится желаемый вами кусок земли и его площадь. Обоснуйте, для чего вам нужен именно участок такого размера, что будет на нем находиться и каково назначение вашей будущей постройки.

Если ваше заявление одобрят, то власти могут предложить вам поучаствовать в торгах.

Какие документы для аренды земельного участка нужны? Вот список:

1. заявить о своем желании принять участие в аукционе;
2. заполнить заявку согласно установленной форме;
3. указать свои банковские реквизиты;
4. если вы являетесь физическим лицом, понадобится копия паспорта;
5. квитанция об оплате задатка.

Если заявку будет подавать ваш представитель, не забудьте оформить доверенность и предъявить ее.

Для юридических лиц также необходимо приложить учредительные документы и свидетельство ЕГРЮЛ – копии за подписью нотариуса.

Для заключения договора аренды понадобится:

Чтобы зарегистрировать договор аренды, помимо вышеперечисленных документов понадобится сам договор в двух экземплярах, после чего он будет иметь юридическую силу.

Как составить заявление в администрацию?

Многие задумываются о том, чтобы написать заявление на розыск претендентов, для того, чтобы избежать ненужных проблем. Но это бремя не будет лежать на ваших плечах. После подачи заявления на аренду выбранного вами участка, муниципалитет поместит информацию на своем портале о том, что данный участок продается. И вам останется только ждать: появятся претенденты или нет. Если больше никто не откликнется, то аренда ваша, при появлении других желающих право на владение решит аукцион.

Заключение договора аренды. Все заявления имеют схожую структуру. Справа вверху заполняется так называемая «шапка», где указывается орган, куда подается прошение. Далее вы пишите свои данные:

1. адрес;
2. данные о том, как можно с вами связаться.

В самом прошении напишите о вашем желании получить в аренду землю, укажите, для чего берете участок в пользование, а также номер, который был ему присвоен при постановке на учет и его площадь. Если имеете какие-то особые права, напишите о них. Далее укажите адрес, по которому находится участок, для чего разрешено его использовать, основания для этого и наличие или отсутствие обременений. В самом конце укажите предоставляемые документы, поставьте дату и подпись.

ВАЖНО! Укажите, есть ли дополнительные сооружения на выбранной вами территории. При наличии перечислите и укажите их собственников.

Соглашение о предоставлении части лесного массива

Первые этапы пройдены и вы на финишной прямой. Осталось лишь заключение договора с администрацией на предоставление земли в аренду. Что в нем нужно прописать, как правильно составить, а если возникнет необходимость, как его можно будет расторгнуть? Давайте рассмотрим все это на примере лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Что должно находиться в договоре, прописано законом. Обязательно нужно указать с какой целью будет использоваться данный участок. Не забудьте написать сведения о торгах и результаты их проведения. Немаловажным будет также упомянуть:

• где находится ЛУ, какую площадь занимает, где проходят его границы, номер, присвоенный при постановке на кадастровый учет, а также план ЛУ;
• на какой срок заключается договор;
• уплата аренды (когда и сколько);
• объемы использования ресурсов леса;
• на что вы имеете право и что обязуетесь делать со своей стороны (тоже в отношении и арендодателя), оговаривается , 53 ЛК РФ ;
• какую ответственность несете, если условия соглашения будут нарушены;
• при необходимости расторжения – порядок действий и основания для этого;
• есть ли обременения;
• можете вписать другие условия, если они не противоречат закону.

Также при составлении можно воспользоваться типовым бланком.

Расторжение

Здесь все не так просто. Если решение о прекращении действия соглашения является обоюдным, то на помощь вам придет , но решив это сделать в одностороннем порядке, не избежать трудностей.

В этом случае понадобится решение суда, который рассмотрит, было ли нарушение условий одной из сторон, или имел место случай, упомянутый в ГК или прописанный в договоре. Непредвиденные обстоятельства, наносящие урон, такие как пожары, затопления и прочие природные бедствия, могут служить основанием для изменения или расторжения, согласно ст.451 ГК РФ .

Не спешите обращаться в суд. Попробуйте договориться. Если арендодатель не идет на встречу, вы получили отказ, или обращение вдруг было проигнорировано и в течение месяца не было ответа, тогда действуйте (ст.452 ГК).

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Суд может принять решение изменить условия договора, если его расторжение повлечет для сторон несоизмеримый ущерб, а также учтет последствия прекращения и понесенные расходы, распределив их между сторонами. Если договор будет изменен, то обязательства между сторонами сохраняются, а если суд примет решение о прекращении – расторгаются, согласно ст.453 Гражданского Кодекса .

Если были нарушены условия соглашения, то пострадавшая сторона вправе взыскать убытки, которые понесла из-за расторжения. О случаях, предусмотренных для досрочного прекращения по заявке арендодателя или арендатора, вы можете прочитать в , 620 Гражданского Кодекса РФ . В любом случае это возможно только через суд.

Подведем итоги

Если аренда ЗУ была заключена после торгов, то она не может быть расторгнута даже по обоюдному согласию сторон (ст.74 ЛК ч.2). При нарушении условий соглашения кем-либо, можно обратиться в судебные инстанции.

Хотя аренда земли у муниципалитета – это непросто, но возможно! Собрав все документы и победив на торгах, если найдутся претенденты, вы сможете стать счастливым обладателем земельного участка. Чего мы вам искренне желаем!

Подтверждающих права заявителя на выделение ему земли.

Заявление о выделении земельного надела является основаниями для выделения земельного участка или отказа в его предоставлении .

На рассмотрение полученного от гражданина заявления местным властям выделяется определенный срок (обычно не более 30 дней). В этот период проверяется представленная информация и проводится оценка наличия у заявителя правовых оснований для . Например, принадлежность к одной из льготных категорий, отсутствие барьеров для получения участков.

Также устанавливается наличие свободных участков в регионе или проверяется, принадлежит ли указанный в заявлении участок (в противном случае, они не вправе решать вопросы о его предоставлении в аренду).

После чего власти выносят постановление о предоставлении земли и отрицательном решении по результатам его рассмотрения.

В последнем случае в решении должны быть прописаны причины для отказа.

Выделение участков в аренду в России носит исключительно заявительный характер. Даже если у граждан есть основания для получения бесплатной земли (например, у многодетных семей), никто без их активного участия не выделит им участок.

Если они не изъявят своего желания получить участок через подачу заявления, то считается, что они не реализовали свое право на безвозмездную землю .

Обычно для выделения земли требуется подать два заявления.

Первое из них предварительное для получения согласования от муниципальных властей в выделении участка. Предварительное согласование не является обязательным, но обычно необходимо при получении земли под .

При получении предварительного согласования заявитель может приступать к проведению работ на участке. На этом этапе определяются границы земельного надела, он ставится на кадастровый учет в Росреестре и на него предоставляются все технические документы, включая план и кадастровый паспорт. Все затраты на услуги кадастрового инженера ложатся на заявителя.

Второе заявление подается непосредственно перед заключением договора с администрацией.

На основании него заявитель получает в свой адрес подготовленный договор аренды для ознакомления и подписания. На это обычно выделяется не более 2 недель.

Структура и содержание

Заявление на аренду обычно имеет рекомендованную форму, которая утверждена местными . Дело в том, что вопросы выделения земель находятся в компетенции муниципальных властей, которые и являются собственниками участков. Поэтому единая для всей территории страны форма заявления отсутствует.

Заявление обычно состоит из трех основных частей.

В шапке (верхнем правом углу) прописывается, кому именно предназначается этот документ: главе муниципального районе с указанием его ФИО, руководителю местного подразделения Росимущества или комитета по земельным отношениям.

Здесь же прописываются сведения о заявителе: его ФИО, реквизиты паспорта (серия и номер), дата рождения, гражданство, проживания и контактные сведения (телефон, электронная почта).

Для юридических лиц нужно прописать наименование юрлица, ФИО и должность заявителя, ИНН/КПП, юридический и фактический адреса.

Индивидуальные предприниматели указывают ФИО полностью, адрес регистрации (он совпадает с адресом прописки), ИНН, ОГРНИП . Другие идентификационные реквизиты у ИП отсутствуют.

Основная часть документа должна содержать: непосредственную просьбу о выделении земли в аренду.

При этом конкретизируется тип аренды и ее сроки: бессрочное пользование, аренда земли под ИЖС на 5 лет и пр.

В заявлении должна содержаться как можно более подробная информация об участке:

• его кадастровый номер (если к тому времени уже проведены необходимые работы по межеванию участка и постановке его на кадастровый учет) или предпочитаемый район расположения;
• размер надела (при необходимости нужно обосновать, почему именно такой размер требуется - например, на основании производственных мощностей фермерского хозяйства);
• наличие в отношении него обременений;
• реквизиты решения о территории (если есть);
• права, на которых заявитель предполагает вступить в аренду (как потенциальный собственник или арендатор); так, земли под первоначально выделяются в аренду, а затем их можно перевести в собственность при условии строительства здесь дома.

Если у заявителя есть льготы (например, ему полагается бесплатная земля), то они обязательно прописываются в документе.

Перечень льготных оснований содержится в муниципальном законодательстве или на федеральном уровне.

Например, Земельный кодекс закрепляет права бесплатные наделы за или молодыми специалистами из числа приоритетных профессий (обычно это учителя, медики), готовых переехать в сельскую местность.

На уровне регионов бесплатные участки могут выделяться малоимущим, пенсионерам или семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Отдельно сообщается о наличие/отсутствии на территории построек. Если таковые имеются, подается полный их перечень с указанием собственников.

В завершении нужно поставить свою подпись, печать (для юрлиц), указать дату составления заявлений и прописать перечень прилагаемых документов.

Как правильно составить

Для того чтобы правильно составить заявление нужно ознакомиться с региональными нормативно-правовыми актами и изучить вероятные причины для отказа в предоставлении участка.

В их числе могут значиться:

• отсутствие у заявителя права на земельный участок (например, он ссылается на устаревшие нормы закона);
• участок не является муниципальной собственностью;
• участок был к тому моменту занят (стоит предварительно проверить, кто является собственником запрашиваемой земли);
• ранее изъята из оборота;
• на ней есть строения, принадлежащие иному лицу;
• в заявлении неверно указано целевое предназначение земли.

Обычно форма заявления отличается в зависимости от категории заявителя: для ИП, которые планируют организовать на земле крестьянско-фермерское хозяйство; для , которые предполагают комплексную застройку на участке и физлиц, берущих землю в аренду под дачное хозяйство или ИЖС.

Бланк и образец заявления можно запросить непосредственно у сотрудника администрации.

На что следует обратить особое внимание

При заполнении заявления стоит обратить внимание на следующие пункты.

Отсутствие фактических ошибок

Указание на желание получить землю без торгов со ссылкой на ст. 39.5 Земельного кодекса

Земля в аренду может предоставляться по результатам проведенных торгов или без них . Последний вариант более выгодный для заявителю, так как сможет гарантировать ему, что стоимость аренды в ходе аукциона не станет заоблачной. Но стоит понимать, что желание получить участок без торгов еще не гарантирует права заявителя на это.

Так, если в тридцатидневный срок после появления информации СМИ о намерениях передать землю в аренду, на нее найдутся другие претенденты, то местные власти будут обязаны провести аукцион.

Целевое предназначение земли

Если заявление будет одобрено, но после заключения договора гражданин не будет использовать участок по его прямому назначению, то аренда может быть расторгнута, а земля изъята для муниципальных нужд.

Законодательно предусмотрена возможность изменения целевого предназначения, но реализовать ее удается далеко не всегда

В некоторых случаях на арендатора могут наложить штраф за нецелевое использование участка.

Комплектность приложенных документов

Это документация, подтверждающая личность заявителя и его право на получение участка, проектная документация на участок (если есть), регистрационные документы (для юрлиц). Указанный перечень является условным и зависит от правовых оснований получения земли.

В комплект необходимых документов могут входить свидетельство о рождении детей, удостоверение ветерана, пенсионное удостоверение, трудовая книжка и пр.

Иногда требуется предъявить справку из муниципального образования о том, что заявитель раньше не использовал свое право на землю или подтверждение того, что у членов семьи отсутствует в собственности надел аналогичного целевого предназначения.

Как правильно подать и куда

Заявление подается непосредственно в администрацию муниципального образования, специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам или иные уполномоченные инстанции. Например, приемом документов может заниматься МФЦ.

1. Прилагаемые к заявлению документы подаются в копиях с одновременным предъявлением оригиналов. Их нотариальное заверение не обязательно.
2. Если заявление передается через представителя, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его право действовать в интересах заявителя.
3. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из них секретарь ставит печать с указанием даты принятия. При затягивании процесса рассмотрения заявки у гражданина есть возможность обжаловать действия администрации.
4. После поступления заявления специалисты проверяют его на соответствие установленным требованиям. При необходимости они могут запросить по межведомственным каналам подтверждающую информацию или дополнительные документы у самого заявителя.

Таким образом, для получения земли в аренду у муниципалитета требуется заполнить и представить в администрацию заявление по установленной форме. Именно на основании этого документа принимается решение о выделении надела или отказе в его предоставлении.

Приложение N 2 к Административному регламенту по предоставлению муниципальной услуги "Выдача разрешений на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской области" (в ред. Постановления главы городского округа Подольск МО от 25.10.2012 N 1888-п)

Главе города Подольска Н.И. Пестову от __________________________________________ _____________________________________________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юр. лица) проживающего(ей) по адресу __________________ контактный тел. _____________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу предоставить в собственность (аренду сроком на _______) земельный участок площадью _______ кв. м с кадастровым номером _____________________, расположенный по адресу ___________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, вид разрешенного использования ____________________________________________ в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, как собственнику объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке. Ф.И.О. ____________________________________________________________________ ______________________ (подпись) "___" _______________ 20___ года

К заявлению прилагаются:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

2. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя.

2. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

3. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

К заявлению могут прилагаться:

1. Выписка из ЕГРП о правах на здание, строение, сооружение или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

2. Выписка из ЕГРП на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

3. Кадастровый паспорт земельного участка.

Если документы, указанные в пунктах 1-3, не представлены заявителем, то данные документы запрашиваются Комитетом имущественных и земельных отношений в порядке межведомственного взаимодействия.

Зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством - это не только безопасно, но и выгодно. Ниже я пошагово рассказываю, как взять землю в аренду у администрации, а затем выкупить себе за 3% кадастровой стоимости. Итак, начнём сразу с хардкора - с нового закона об аренде земли.

Шаг 3 - осмотреть участок на местности

Когда свободный муниципальный земельный участок все-таки будет найден, советую осмотреть его на местности. На территории не должно быть бесхозных построек, трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других обременений. Проверьте наличие технической возможности подключения к существующим инженерным сетям, что особенно важно для ИЖС. Если участок вам подходит - отправляемся в администрацию, на территории которой он расположен для подачи заявление на проведение аукциона.

При выборе избегайте рекреационных земель (особо охраняемые территории и объекты, оборот и деятельность на которых жестко контролируются государством), а также участков специального назначения (объекты инженерной инфраструктуры и т.п.). Такие земельные участки так же не подлежат передаче в собственность. Кроме того в ПЗЗ вашего муниципального района должно быть положение о таких территориях и правила пользования такими территориями. Изменить вид разрешенного использования такого участка достаточно проблематично, как правило такими участками интересуются граждане и юридические лица желающие вести на них деятельность согласно специального назначения. Аренда такого участка не перспективна в плане ИЖС или ЛПХ.

Чтобы понять не ограничен ли выбранный вами участок в гражданском обороте, то перед заявлением на аренду, рекомендую обратиться в администрацию и местный ДИЗО с заявлением о предоставлении информации о ЗУ на наличие охранных и красных зон, а также и прохождении коммуникаций (газопроводы, ЛЭП и тд).

Шаг 4 - подать заявление в администрацию на проведение аукциона

Заявление пишут на имя главы муниципалитета по форме, предоставленной администрацией, указав при этом цель использования земельного участка. Условия проведения торгов и список документов такие же, как в способе №1. Прежде чем вы получите ответ о создании, либо отказе в проведении аукциона, по закону может пройти до 30 дней.

Шаг 5 - выиграть торги и заключить договор аренды

Предметом торга будет арендная плата - то есть в аукционе побеждает тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной арендной платы. Как правило начальная ставка составляет 0,3-2% кадастровой стоимости земельного участка, а шаг торгов равен 0,1-0,5%.

После аукциона:

1. Результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах.
2. Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона.
3. Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол.
4. Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона.
5. С победителем торгов, заключают договор аренды.

Минусы аукциона

Главный минус в том, что после небыстрого поиска свободного от прав третьих лиц земельного участка и месяца ожиданий принятия решения о создании аукциона, вы сможете получите участок только по результатам торгов.

Плюсы аукциона

Есть и преимущества: за границами населенных пунктов можно взять огромные, уже сформированные земельные участки, не ждать утверждения и не платить за их постановку на кадастровый учет.

Способ №3 - аренда без торгов для льготной категории граждан

Правом получить в аренду земельный участок без проведения аукциона обладают:

1. Участники федеральных и региональных программ: Дальневосточный гектар ; Ленинградский гектар ; Костромкой гектар ; Родовое поместье ; Участки для жителей Крыма ; Участки для переселенцев с Крайнего Севера .
2. Герои труда и другие категории льгот (уточнять в администрации по месту жительства).

Если вы относитесь к одной из перечисленной выше категории граждан, то достаточно написать заявление в МФЦ «Мои документы» и приложить к нему подтверждающие льготу документы. После чего вас должны поставить в очередь на предоставление земли в аренду без организации торгов, причем арендовать можно даже зарезервированный муниципалитетом для собственных нужд участок. Кроме того, для льготной категории граждан государство ограничило сумму арендной платы, которая не должна превышать размер земельного налога.

Способ №4 - аренда земли без торгов по упрощенной схеме

В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.

Порядок предоставления земельного участка в аренду по новой «упрощенной» процедуре (без аукциона для обычных граждан) предлагаю рассмотреть на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм для участков в границах населенного пункта под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, а также для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и любого другого вида бизнеса (кафе, автомойки, магазины и тд).

Шаг 1 - Найти не сформированный участок на карте

Искать свободный (не отображающийся на публичной кадастровой карте Росреестра) земельный участок придется самостоятельно. Для этого открываем карту Росрееста → выбираем интересующий нас муниципальный район (поселок, деревня и т.п.) → находим свободную от кадастровой разметки территорию (например, земли населенных пунктов рядом с жилыми домам) → переходим к шагу 2.

Пример не сформированного муниципального земельного участка рядом с жилыми домами

Шаг 2 - Подготовить схему расположения земельного участка

В случае, если земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, то потребуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ).

СРЗУ - это нанесенное на кадастровый план территории (КПТ) отображение границ и точных координат образуемого земельного участка. В схеме указывается площадь образуемого земельного участка и в случае, если образуются два и более земельных участков, указываются их условные номера. В ст. 11.10 п. 11 - 13 ЗК РФ подробно разъясняется: как, на каком носителе и в какой форме, составляется, подается и утверждается схема расположения земельного участка.

По началу я пытался самостоятельно составлять СРЗУ и даже установил для этого специальное программное обеспечение, но в итоге из 10 моих «самодельных» схем, ни одной так и не утвердили. В итоге я забил на это дело и стал заказывать готовые схемы у проверенного кадастрового инженера.

Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис , который присылает готовый для согласования аренды документ в течение 2-х дней. Стоимость - 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через

Шаг 3 - Подать два заявления в администрацию

Напомню, что для земель, государственная собственность на которые не разграничена, правила предоставления в аренду определяет субъект РФ, а распоряжается землями муниципалитет, на территории которого расположен земельный участок - значит писать заявления и вести переговоры нужно именно с муниципальными (поселковыми) властями.

Итак, после получения схемы расположения ЗУ - отправляемся в отдел земельных отношений Администрации, на территории которой расположен участок, вежливо просим у секретаря бланки и пишем следующие заявления:

1. Заявление «Об утверждении (подготовленной вами) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка указаны в ст. 11.10 Земельного Кодекса РФ. Ст. 11.9 ЗК РФ регламентирует требования к образуемым или изменяемым ЗУ. На официальном сайте администрации вы можете посмотреть Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В ПЗЗ, как правило, есть пояснительная записка, в которой указываются ограничения на использование земли в определенных зонах и с особыми условиями. Кроме того, вы всегда можете обратиться с заявлением к администрации о возможности аренды земли в интересующей вас местности;
2. Заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». В заявлении укажите кадастровый квартал и цель использования, приложите схему и копию паспорта. Данным заявлением мы просим Главу Администрации принять решение предоставлении ЗУ в аренду. Согласно статьи 39.18 ЗК РФ «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», Постановление Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка - является основанием для выделения земли в аренду из муниципальной собственности без проведения торгов. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года (ст. 39.15 ЗК РФ, п. 14).

Срок рассмотрения заявлений 30 дней (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ). За это время муниципалитет публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, установленном уставом поселения или городского округа по месту нахождения земельного участка и размещает информацию на официальном сайте и в прессе. Далее возможны два варианта:

1. Если по истечении 30 дней со дня публикации извещения, заявлений о намерении участвовать в аукционе по аренде «вашего» земельного участка не поступило, то Администрация принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;
2. Если заявятся другие желающие арендовать «ваш» земельный участок, то в предварительном согласовании предоставления ЗУ откажут. Взамен вам предложат самостоятельно поставить земельный участок на кадастровый учет и участие в аукционе по аренде вместе с остальными заявителями. О процедуре и рисках такого аукциона я уже рассказывал выше (способ №2).

Если всё пошло по плану и других желающих арендовать «ваш» земельный участок не нашлось, то вы получите подписанное лично, либо замом «Постановление Главы районной Администрации №*** об утверждении схемы расположения земельного участка» и «Постановление №*** о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов», либо оба постановления на одном бланке.

Если по истечении 30 дней ответа так и не поступило, вы можете либо самостоятельно обратиться на имя руководителя ДИЗО за разъяснениями, либо направить жалобу в администрацию вашего района. Попробуйте вначале самостоятельно без звонков составить заявление о предоставлении разъяснений в ДИЗО и сдать его в канцелярию с отметкой, в течении 7 дней вам должны ответить. На основании ответа, либо пишите жалобу, либо, если это действительно вызвано техническими трудностями, то придется подождать.

Шаг 4 - Поставить участок на кадастровый учет

Когда «Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка» (основание для начала кадастровых работ) будет готово, берем схему расположения и отправляемся к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта, межевого плана и постановки новообразованного земельного участка на кадастровый учет.

Постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет происходит по следующему алгоритму:

1. Подготовительная работа и определение стоимости;
2. Оформление техпроекта;
3. Уведомление заинтересованных лиц о предстоящей работе (соседи и тд);
4. Границы участка выносят в натуру - устанавливают межевые знаки;
5. По знакам на границах выделенного участка устанавливают координаты;
6. Определяют размеры и площадь нового участка;
7. Собственник и кадастровый инженер, проводивший межевание, составляют и подписывают акт межевания границ выделенной территории;
8. Разрабатывается межевой план и выдается заказчику в электронном виде;
9. По результатам межевания, кадастровый инженер сам обращается в Кадастровую палату для постановки новообразованного участка на кадастровый учет;
10. В течение 14 дней проверяют достоверность и правильность представленной информации. Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр и оформляют кадастровый паспорт. Спустя еще 5-10 дней ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра и можно будет переходить к подаче заявления на аренду.

Документы для постановки на кадастровый учет (подает кадастровый инженер):

1. Постановление главы районной Администрации о предварительном согласовании выделения земельного участка;
2. Межевой план, подтверждающий координаты границ участка;
3. Квитанция об оплате госпошлины.

Обратите внимание, что постановку на кадастровый учет должен выполнять лицензированный кадастровый инженер в соответствии с постановлением №921 Минэкономразвития.

В зависимости от региона, планируйте потратить на данном этапе от 5 до 20 тысяч рублей. Выбрать правильного исполнителя поможет инструкция по межеванию земельного участка .

Шаг 5 - Подать заявление о предоставлении земли в аренду

Когда кадастровые работы будут закончены, снова идем в администрацию муниципалитета, вежливо просим у секретаря бланк и подаем заявление на имя Главы района «О предоставлении (только-что поставленного вами на кадастровый учет) земельного участка в аренду без проведения торгов». К заявлению прикладываем все собранные ранее документы списком и просим у секретаря входящий номер.

Шаг 6 - Заключить договор аренды

В течение 30 дней после подачи заявления о предоставлении участка в аренду, администрация должна будет подготовить долгожданный договор. Затем вам предоставят еще 30 дней на ознакомление с условиями аренды и подписание документа в трех экземплярах (рекомендую не затягивать). После чего, регистрируете договора аренды в РосРеестре через МФЦ «Мои Документы» и, как законопослушный арендатор, оплачиваете аренду (например на пол года вперед).

В МФЦ «Мои Документы» предоставляют:

1. Три подписанных экземпляра договора аренды (для арендодателя, арендатора и РосРеестра);
2. Постановление главы района о выделении земельного участка;
3. Паспорт или загранпаспорт (для иностранцев);
4. Нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды;
5. Квитанцию об оплате госпошлины 2000 рублей и ее копию.

• В случае, если окажутся другие желающие взять найденный вами земельный участок и вы примите решение об участии в торгах, но аукцион проиграете - компенсировать ваши затраты на кадастровые работы никто не будет. Проще говоря, это будет ваш подарок тому, кто выиграет аукцион. Деньги хоть и небольшие (5-10 тысяч рублей), но никто не гарантирует, что следующие потраченные 5-10 тысяч дадут результат. Это пробел в нашем законодательстве;
• Даже упрощенный порядок не избавит вас от 1-2-х месяцев ожиданий. Поэтому, иногда выгоднее не самому готовить документы для формирования участка, а следить на сайте администрации за публикацией аукционов по аренде на уже сформированные кем-то земельные участки. Грубо говоря - ходить по аукционам и, в результате торгов, брать в аренду «чужой» земельный участок;
• Иногда, при подаче заявления на аренду, выгоднее указывать назначение: для ведения садоводства, так как кадастровая стоимость таких земельных участков в два раза ниже, чем под ИЖС и ЛПХ, а значит меньше размер арендной платы и меньше стоимость выкупа в собственность. Плюс не нужно строить жилой дом - достаточно хозпостройки. Главное, чтобы участок был в пределах населенного пункта, тогда вы сможете бесплатно изменить назначение на ИЖС или ЛПХ .

Как арендовать землю у Администрации Московской области

С 1 июня 2015 не сформированные земли в границах Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в аренду не предоставляются. Законодатель не допускает утверждение схемы расположения земельного участка на данных территориях. То есть, арендовать в указанных городах можно только уже сформированные земельные участки, либо не сформированные участки, но за пределами населенных пунктов. Например, арендовать примыкающие к границам столицы участки в Московской области.

Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени. Значит различий в процедуре нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье в несколько раз ниже, чем в городе Москва, но все же не сопоставима с ценами в регионах. Кроме этого, при получении участка в аренду с аукционов Москвы, сумма шага торгов (арендная плата) увеличивается в геометрической прогрессии (1-2-4-8% от кадастровой стоимости).

Взять земельный участок в аренду у администрации Москвы могут:

1. Физические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений.
2. Физические лица, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них.
3. Физические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.
4. Физические лица, являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
5. Юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений.
6. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные), казенные предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, которым на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения.
7. Юридические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
8. Юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них.
9. Юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.
10. Юридические лица, являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
11. Религиозные организации, обладающие на праве безвозмездного пользования зданиями и сооружениями.
12. Индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений.
13. Индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них.
14. Индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.
15. Индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.

Обратите внимание, что с 1 марта 2016 г. прием запросов на предварительное согласование предоставления земельного участка от юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, осуществляется только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.

Кроме того в мае 2018 года Парламент РФ одобрил законопроект о выделении земельных участков под строительство многоэтажных домов без торгов. На землю будут рассчитывать инвесторы, которые смогут решить жилищные проблемы обманутых участников долевого строительства.

В ноябре 2018 Москва впервые продаст земельные участки под ИЖС без торгов. Максим Гаман, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества:

«Победители торгов смогут арендовать участки для индивидуального жилищного строительства в течение 1,5 лет. Если арендаторы за это время возведут на участках объекты капитального строительства и выполнят все условия договора, у них будет возможность перейти на долгосрочную аренду земли в течение 49 лет, либо выкупить арендуемый участок у города и стать его полноправным собственником» .

Как арендовать землю у администрации сельского поселения

Аренда земли сельскохозяйственного назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома. Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство, правда лишь на 10% площади. Кроме того, на участке под ЛПХ можно легально выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции.

Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района. Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района.

Как взять в аренду землю у администрации СНТ

Федеральный закон о СНТ - это новый правовой акт относительно земельного кодекса, соответственно земельный кодекс является для него основополагающим и императивным (неукоснительным). Преимущественным правом аренды ЗУ, т.е. без проведения торгов, в соответствии с ФЗ «об СНТ» обладают только члены СНТ, при условии, что данный земельный участок еще не приватизирован и находится у СНТ на правах аренды, безвозмездного пользование или в собственности.

Лицам, не являющимся членами СНТ можно только выкупить землю у собственника через торги на общих основаниях. Для аренды земельного участка, вступайте в СНТ и пишите заявление председателю.

Как взять землю в аренду для некоммерческой организации (НКО)

Есть разъяснения ФАС РФ (Разъяснения Федеральной антимонопольной службы от 5 июня 2012 г. «Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции») касаемо передачи прав на имущество без торгов и аукционов для НКО:

• В соответствии с пунктом 7 статьи 4 «Закона о защите конкуренции» конкуренция представляет собой соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке;
• Согласно пункту 5 статьи 4 «Закона о защите конкуренции» под хозяйствующим субъектом понимается коммерческая организация, некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход, индивидуальный предприниматель, иное физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющее профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации и (или) лицензии, а также в силу членства в саморегулируемой организации.

Таким образом, действие статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» не распространяется на случаи, когда стороной по договору о передаче имущества, которая получает право владения и (или) пользования государственного или муниципального имущества, выступают некоммерческие организации, не осуществляющие деятельность, приносящую доход. Следовательно, передача государственного или муниципального имущества некоммерческим организациям, не осуществляющим деятельность, приносящую доход, может осуществляться без проведения торгов и без предварительного согласования с антимонопольным органом.

• Кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» предоставление прав владения и (или) пользования государственным и муниципальным имуществом возможно без проведения торгов некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Таким образом, передача государственного или муниципального имущества на основании пункта 4 части 1 статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» может осуществляться вне зависимости от того, осуществляют ли указанные в данном пункте некоммерческие организации деятельность, приносящую доход, или нет.

На мой взгляд, аренда через НКО - вполне рабочий вариант, но следует грамотно расписать его нужды. Т.е. при подаче заявления нужно четко обосновать нуждаемость и по-возможности привести доказательства.

Как арендовать земельный участок под заброшенным зданием

Если земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, но уже кем-то занят, то он может быть выделен землепользователям до введения ЗК РФ 2001 года в действие. К примеру, участки в деревнях вообще редко были сформированы и могут быть уже в аренде с правом выкупа или в безвозмездном пользовании или с пожизненным правом аренды, не отображаясь при это на публичной кадастровой карте. Поэтому, с моей точки зрения, следует делать упор на аренду земельного участка, а не на покупку здания под ним.

Как я это вижу:

1. Получить справки подтверждающие, что здание не стоит на балансе у органов мсу, не находится в чьей-то собственности (физ. юр. гос. лиц (гос. - мсу, федеральная));
2. Подать заявление в местную администрацию, в чьем ведении находится данный земельный участок, о приобретении права аренды на него, именно в письменном виде, т.к. зачастую сталкиваюсь с тем, что люди слушают ленивых чиновников, которые не хотят разбираться с проблемами входящими в их прямые обязанности. Подавайте именно в письменном виде;
3. В заявлении можно указать предложение выделить данный ЗУ в аренду вам для каких-либо нужд с обязательством в виде очистки территории от строительного мусора и тп.
4. Если получите положительный ответ, то быстренько ремонтируете данное здание (частично), оформляете на него право собственности;
5. Далее оспариваете кадастровую стоимость земельного участка и здания и выкупаете ЗУ у муниципалитета. Снижение КС вам пригодится для уменьшения суммы выкупа.

Если вам откажут по причине того, что на ЗУ формально находится здание, а ЗУ в собственности муниципалов, то тогда вижу только судебный порядок оспаривания. Решение органа мсу об отказе в предоставлении по мотивам того, что на участке здание станет ключевым документом для суда. Но у вас есть «контр-документ» подтверждающий, что здание не стоит на балансе у органов мсу. А кто вообще сказал что это здание? Может быть это мусор, к примеру?

Дело в том что в нашем земельном законодательстве существует принцип прямой связи судьбы ЗУ и недвижимости расположенной на нем, а так же есть такая статья в Гражданском Кодексе под названием - Бесхозные недвижимые вещи.

• ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства - п. 5 - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
• ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи - ч.1 - Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Ч.3 - Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Комментируя вышеизложенное, чтобы муниципалам взять на баланс данное здание его придется оформить, а оформление происходит за счет бюджетных средств, что может стать для муниципалитета не решаемой проблемой.

Можно ли арендовать землю в другом регионе

По поводу дистанционной аренды, например для направления почтой необходимых документов на согласование в другой регион - да можно. Прописка и даже гражданство здесь роли не играют. Но и искать интересующий вас земельный участок придется дистанционно: не взглянув и не пощупав.

Единого перечня свободных участков не существует, зато есть реестры земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности. Существует так же специальный орган под названием «Росимущество», который ведает участками принадлежащими государству, но это будет федеральная собственность (лучше не связываться).

Как вариант, можно составить мотивированный запрос о наличии земельных участков для приобретения права аренды в администрацию района или сельского поселения, на территории которого будет располагаться участок, но рассчитывать на подробный ответ я бы не стал.

Если вас интересует информация о свободных земельных участках, находящегося в другом регионе, например - Сочи, то я рекомендую вам использовать публичную кадастровую карту и все тот же способ №4.

Можно ли арендовать участок в природоохранной зоне

Обратим внимание на ст. 95 ЗК РФ, а именно на п. 6 и п.7. - заповедные земли не подлежат приватизации, на них запрещена определенного рода деятельность. Строительство на таких землях так же регулируется достаточно императивно. Так же, приобретая право аренды вам придется либо в уведомительном порядке сообщать об этом собственнику либо же перезаключать новый договор. Поэтому, лично моё сугубо оценочное мнение - поищите другой земельный участок.

Если мы говорим о земельных участках находящихся в природоохранной зоне то следует учитывать следующие законодательные положения:

• Категория земельных участков в природоохранной зоне, исходя из положений Земельного кодекса Российской Федерации, не относится к категориям земель, которые изъяты из оборота;
• В настоящее время не имеется федерального закона, который устанавливает прямой запрет на их приватизацию;
• Факт резервирования земельных участков в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» должен быть установлен нормативным правовым актом соответствующего органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Следовательно, земельное законодательство не содержит ограничений на передачу в собственность земельных участков, которые расположены в водоохранной зоне или природоохранной зоне, кроме земель изъятых из гражданского оборота.

В целом заявление о предоставлении сформированного ЗУ находящегося в природоохранной зоне подать то вы можете, и даже возможно, что муниципалитет вам его предоставит в аренду, только вот использовать данный ЗУ можно только исключительно в соответствии с его назначением, а это означает что, на нем нельзя строить, сажать, спиливать и даже копать, т.к. там особый правовой режим.

Законодательство: п.1 ч.1 ст. 97 ЗК., п.4 ст. 97 ЗК, ст. 27 ЗК, п.5 ст. 20 ЗК, п. 4 ст. 28 ЗК.

Сколько стоит аренда земли у государства

Арендная плата - основное условие договора по Земельному Кодексу.Если это федеральная собственность, то порядок определения арендной платы за земельный участок складывается на основании 582 Постановления Правительства РФ. Для земель регионов России, собственность на которую не разграничена, - субъект федерации, а для муниципальных - муниципалитеты (самая низкая).

Расчет ежегодной арендной платы основан на базовой ставке категории земель района, с учетом площади участка, вида целевого использования, поправочного и зонального коэффициентов. На весь срок возведения дома, к аренде участка применяют льготный зональный коэффициент. Попытки собственника (администрации) включить затратные пункты в договор аренды (требования благоустройства и т.д.), приводящие к дополнительным расходам арендатора - незаконны.

Цена арендной платы участков, прошедших процедуру аукциона, зависит от результатов торгов. Как правило, при наличии кадастровой оценки в течение последних 5 лет, сумма первоначальной ставки торгов по арендной плате не превышает 1,5% кадастровой стоимости в год. Если кадастровая оценка не проводилась или ей более 5 лет, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки 1 раз в 3-5 лет.

Если участок достался вам без аукциона, то стоимость аренды земель сельскохозяйственного назначения, как и цену арендной платы для земель под ИЖС и ЛПХ находящихся в муниципальной собственности, определяют в размере 0,3% от кадастровой стоимости участка в год.

Сколько земельных участков можно взять в аренду

Применительно к ЛПХ ЗУ - Федеральный закон РФ от 7.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» п.4 ст.4 - Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. п.5 ст.4 - Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.

ИЖС, предельные размеры земельных участков предоставляемых гражданам из муниципальной собственности регулируются так же местным законодательством (Региональным) и, как правило, не превышают 0,2 га.

Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» См. так же закон о регулировании земельных отношений в вашей области (Региональный).

Другими словами, количество участков не ограничено. Ограничен общий размер: ЛПХ - 50 соток, ИЖС - 20 соток.

Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз (уточняйте в администрации).

На какой срок можно заключить договор аренды

Максимальный срок, на который заключают договор аренды по законодательству - 49 лет. Регионы самостоятельно устанавливают сроки аренды в зависимости от категории и назначения земель, но ориентиры примерно такие:

• Сроки аренды на земли сельскохозяйственных угодий без права строительства - от 10 лет.
• Занятия огородничеством предусматривают оформление договора от 3 и менее лет.
• Участок под индивидуальное жилое строительство, выдается в аренду на срок от 3 до 10 лет.

Как продлить договор аренды земельного участка

Договор составлен для того, чтобы узаконить финансовые отношения сторон. В документе прописаны сумма арендной платы, реквизиты сторон и даты, с момента которых ведется начисление. Продляют договор аренды до момента его окончания. В случае если пользователь обратился с заявлением о продлении после окончания срока аренды, то участок выставляют на аукцион.

Но, если у вас заканчивается аренда, есть Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ - Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции.

Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Почитайте на досуге - коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.

Как перевести участок в собственность

Если кратко, то нужно построить дом или любое другое капитальное строение согласно виду разрешенного использования, после чего получить на строение кадастровый паспорт и оформить здание в собственность. Начинать строить дом можно самим (без подрядчика), только в процессе следует уведомить уполномоченный орган (ст. 51.1 ГрК РФ с изменениями от 03.08.2018 года). Кроме того, на участке можно . Например, построить только фундамент.

На основании здания в собственности, вы получаете приоритетное право выкупа земли под объектом строительства в собственность за 1,5-20% кадастровой стоимости. Узнать точную стоимость перевода земельного участка в собственность можно только обратившись в администрацию, на территории которой расположен участок. Обращаться лучше с заявлением, чтобы получить ответ в письменном виде, а затем приложить его к остальным документам на участок для перестраховки.

Если в договоре аренды нет ограничений по срокам строительства, то строить на участке и переводить в собственность можно на протяжении всего срока аренды. Кроме того, в договоре не должно быть каких-либо ограничений по видам строительства. Если не запрещено - значит разрешено, но только согласно целевого назначения и вида использования данного ЗУ.

Прежде чем брать участок в аренду, настоятельно рекомендую изучить материал - как перевести землю из аренды в собственность .

Скептически настроенным гражданам, рекомендую почитать комментарии к данной статье. Например этот или этот .

Что делать в случае отказа в предоставлении земельного участка в аренду

Начну с того, что устный ответ сотрудника администрации не является юридическим основанием. Риски, которые несет администрация, не связаны с положениями ЗК РФ. Специфические условия предоставления земельных участков регулируются вашим региональным законодательством об обороте земель в вашей области.

Обратите внимание, что порядки и основания приобретения любых прав на земельные наделы указанные в статьях начиная со ст. 39 ЗК РФ не содержат такого понятия, как «отказ в предоставлении ЗУ в связи с тем, что на нем отсутствуют дорога или любые другие инженерно-технические коммуникации».

Обычно отказывают, если:

• Границы земельного участка подлежат уточнению;
• Заявлено меньше 2-х участников аукциона;
• На земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности;
• Отсутствуют сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Не установлено разрешенное использование земельного участка или не соответствует целям использования, указанным в заявлении о проведении аукциона;
• На земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юр лицам;
• Земельный участок изъят или ограничен в обороте;
• Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
• Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;
• Участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
• Земля предназначена для строительства зданий в соответствии с государственной программой Российской Федерации;
• В отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления (вас кто-то опередил);
• Является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования;
• Участок изъят для государственных или муниципальных нужд;
• Отказ с формулировкой: «с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов».

В случае необоснованного отказа в предоставлении земельного участка, отказ оспаривается в органах прокуратуры (самый действенный способ) или судебных инстанциях в порядке административного искового производства.

Что будет за нецелевое использование арендованного участка

В соответствии со ст. 284 ГК РФ - земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначенный для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет.

Для начала будет штраф по составу предусмотренному ст. 8.8. КоАП РФ - Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Почему я беру землю в аренду, а не покупаю

• Начну с того, что имущественный (земельный) налог платится за все время владения недвижимостью (читай пожизненно) и имеет свойство изменяться (расти) в одностороннем порядке, тогда как сумма арендных платежей неизменна на протяжении всего договора аренды.
• Кроме того, когда сумма аренды устраивает - договор можно подписать, если сумма арендных платежей выше ожиданий - от договора аренды всегда можно отказаться.
• По-сути имущественный налог, например на квартиры премиум-класса в РФ он составляет 2% кадастровой стоимости в год, ничем не отличается от процентной ставки по ипотеке в развитых странах (в Германии ипотечная ставка от 1,4% в год), поэтому я не вижу смысла замораживать деньги в покупке, за которую всю оставшуюся жизнь придется платить налог (читай ипотеку).

На мой взгляд, покупать можно только коммерческую недвижимость, а затем самому сдавать ее в аренду.

Доходность от сдачи в аренду коммерческих объектов на квадратный метр в 2-3 раза выше, чем от сдачи в аренду жилой недвижимости, а значит вы всегда сможете арендовать себе на эти деньги жилье, плюс получать дополнительный доход. Понятно, что сдача в аренду юрлицам подходит не каждому и требует затрат на поиск арендатора, заключение договора и т. п., но в данной схеме есть один жирный плюс - у юридических лиц есть деньги!

Осторожно! Мошенники

Многодетная семья из села Кривское Курганской области, решила арендовать землю для личного подсобного хозяйства. Как вы уже знаете, законодательство позволяет получить участок без аукциона в случае отсутствия других претендентов. Действуя согласно установленному порядку, муниципальные власти опубликовали в Интернете извещение о поступлении заявления от лица, желающего заключить арендное соглашение в отношении земельного надела.

Удивительно, но у этой семьи вдруг появились два соперника из Московской области, в результате чего местная администрация была вынуждена назначить торги. Но принял участие в аукционе лишь один претендент – отец многодетной семьи. Другие лица, первоначально изъявившие желание бороться за землю, аукцион проигнорировали и вообще исчезли из поля зрения. Казалось бы, ничего особенного не произошло - многодетная семья все же получила желаемый участок, только вот размер арендной платы был пересчитан с учетом рыночной оценки.

Похожая ситуация сложилась у фермера Александра Черепанова из Шатровского района. Решив расширить свои посевные площади, он подал в муниципалитет заявление на оформление договора аренды. Вдруг после публикации извещения у него появился конкурент из Красноярска. Торги еще не назначены, и никакой информации от соперника пока не поступало, но Александр Черепанов полагает, что красноярец вряд ли заинтересован в приобретении пашни в Зауралье.

Некоторые фермеры уже сталкивались с подобным сценарием развития событий - иногородние конкуренты незадолго до аукциона предлагали им отозвать свои заявки в обмен на определенную денежную сумму.

Либерализация законодательства и широкий доступ к информации привлекли в сферу имущественных отношений любителей легко заработать. Они подают заявки на участие в земельных аукционах, а затем предлагают заинтересованному лицу за деньги отозвать свои заявки и не увеличивать тем самым стоимости аренды.

В земельном департаменте заявили, что занимаются такими махинациями обычно одни и те же лица. Здесь их уже знают поименно. Эти персонажи хотят участвовать почти во всех земельных торгах, проводимых в Зауралье. Кстати, территория деятельности мошенников не ограничивается Курганской областью, дельцы успели «наследить» и в других регионах.

Выводы

1. Государству, в условиях постоянного экономического спада, нужны стабильные финансовые вливания, поэтому мы видим послабления в новом земельном законодательстве;