Este necesar să plătiți reparațiile majore pentru un apartament. Sunt chiriașii obligați să plătească contribuții pentru reparațiile majore la clădirile noi. Este posibil să solicitați o subvenție pentru o taxă de reparație capitală?

Rușii își asumă în mod tradițional reparația și întreținerea apartamentelor și caselor, apelând la serviciile specialiștilor doar în cazuri extreme. Această atitudine față de întreținerea propriei locuințe este în conflict cu noua lege, în vigoare din 2015, privind serviciile pentru reparații majore. Desigur, nu se aplică spațiului de locuit direct al proprietarului apartamentului și se extinde în sectorul serviciilor publice și, la prima vedere, este destul de obiectiv și orientat spre bine.

Cu toate acestea, nevoia de a plăti pentru bunele intenții ale autorităților cu propriile finanțe ne face să ne adâncim în complexitatea inovației în detaliu, precum și să căutăm un răspuns la întrebarea: ce se va întâmpla dacă nu plătiți pentru revizie. ? Pentru unii pare retoric, pentru altii - un prilej de a se gandi la posibilele consecinte dupa ce ai luat o astfel de decizie.

Cat va costa?

Datele inexacte privind tarifele pentru noile facturi de utilități nu sunt neobișnuite. Același lucru se poate spune despre plățile pentru reparațiile capitale. Tarifele medii la care se stabilește cât de mult trebuie plătit pentru revizii variază de la 5 la 15 ruble. pe mp m. Adică, regiunile stabilesc în mod independent cuantumul contribuțiilor, în funcție de statul în care se află fondul de locuințe locale. Cele mai mari rate au fost observate în 2014, când cifrele erau de 20-50 de ruble. În acest moment, experții notează încă posibilitatea utilizării tehnologiilor și materialelor moderne, precum și probabilitatea unei creșteri a perioadelor de revizie.

Probabil că acești factori, chiar și la cele mai neglijate subiecte, nu vor permite creșterea prețului minim rezonabil peste 20 de ruble. pe mp m. Momentele neplăcute din această parte includ faptul că mulți cetățeni s-au confruntat deja cu un comision mare la plata prin poștă și prin casele de economii. În medie, este de 30-50 de ruble.

Cine ar trebui să plătească?

Potrivit legii, proprietarii de blocuri sunt obligați să plătească reparațiile capitale. Acum merită să ne dăm seama dacă toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească pentru revizie? Potrivit autorilor legii, săracii nu ar trebui să sufere. În acest sens, beneficiile pentru plăți pentru revizie vor fi primite de aceiași cetățeni care le au în prezent pentru tot

Cu alte cuvinte, cel de-al Doilea Război Mondial, precum și o serie de cetățeni care sunt incluși în programele de sprijin social, nu se numără printre cei care trebuie să plătească reparațiile majore și serviciile conexe. Plata prestațiilor se va efectua conform vechii scheme: în cazul depășirii cu 10% a costului de plată a imobilului după includerea unei revizii majore, familia va avea dreptul la subvenții.

Ce este inclus în revizie?

Pentru a evalua fezabilitatea contribuțiilor pentru revizia caselor, merită să vă familiarizați cu lista lucrărilor incluse în acest articol de serviciu public. Acesta include următoarele:

• repararea acoperișurilor și a structurilor portante;
• recuperare și ;
• Lucrări de reparații în subsoluri;
• punerea în ordine a fundațiilor;
• renovarea sau repararea sistemelor de inginerie (canal, alimentare cu apă);
• înlocuirea sau instalarea ascensoarelor.

De asemenea, în unele regiuni, este planificată revizuirea sistemelor de eliminare a fumului și de stingere a incendiilor, efectuarea celor tehnice etc. Dar acestea sunt încă cazuri izolate, deoarece costul reviziei pe fondul extinderii crește semnificativ. Într-un fel sau altul, lucrările descrise ne fac să luăm în considerare întrebarea într-un mod nou: dacă nu plătiți pentru revizie, ce se va întâmpla? În acest context, înseamnă ce se va întâmpla cu casa, pentru că a fost numărul de urgență și nevoie urgentă de reparații a blocurilor de locuințe care a motivat autoritățile să ia măsuri atât de drastice.

Garantii de reparatii

Există destul de mulți oameni care consideră pozitiv revizuirea locuințelor. Să plătești sau nu - pentru ei o astfel de întrebare nu merită, dar în același timp ar trebui să existe garanții. În orice caz, mulți vor să fie siguri că banii nu vor fi furați, ci vor fi folosiți în conformitate cu scopul propus. Operatorii regionali își vor asuma responsabilitatea pentru acest lucru. În departamentele lor se formează departamente, printre sarcinile cărora se numără revizia cu fondurile primite de fondurile regionale conform planului. Toate blocurile sunt incluse în liste speciale cu registre, accesul la care va fi asigurat oricărui plătitor. Astfel, este posibil să urmăriți cheltuirea fondurilor și punerea în aplicare a reparațiilor pentru fiecare obiect.

Argumente împotriva contribuțiilor

Pretențiile la modificarea de la data adoptării sale provin nu numai de la cetățenii de rând, ci și de la experți. În special, oportunitatea inovației este pusă sub semnul întrebării din cauza faptului că proprietarii de apartamente nu dețin o casă comună. Acesta este aspectul care justifică însăși formularea întrebării: să plătești sau nu pentru revizia locuințelor? Faptul este că municipalitatea transferă proprietatea doar asupra unei anumite zone a casei, dar podul, acoperișul, rețelele de inginerie și subsolul nu sunt incluse în proprietatea unui anumit chiriaș. Un exemplu tipic care ilustrează nedreptatea acestei abordări este obligația proprietarilor de apartamente de la primul etaj de a investi în înlocuirea liftului.

Pe lângă toate, nu se cunoaște momentul în care va fi implementat planul planificat de îmbunătățire a stării fondului de locuințe. Din acest motiv, mulți proprietari au refuzat în mod deliberat să plătească pentru revizie, deoarece la momentul implementării acesteia își vor schimba complet locul de reședință. Pentru referință: în unele regiuni, implementarea reparațiilor este întinsă de zeci de ani - și acest lucru este doar conform documentelor.

Daca nu platesti?

Este greu de prezis care vor fi consecințele practice pentru cei care refuză o astfel de cooperare cu municipalitatea. În teorie, proprietarul apartamentului are dreptul să nu plătească integral toate coloanele din factura de utilități. Cu toate acestea, întrebarea rămâne: dacă nu plătiți pentru revizie, ce se va întâmpla? Fondurile de capital notează că persoanele care se îndatorează în baza acestui articol vor primi notificări. După aceea, ca și în cazul altor utilități, ar trebui să așteptați o încercare. În conformitate cu legea, la suma datorată se va adăuga în fiecare lună și dobândă. Cu toate acestea, din momentul în care casa este inclusă în lista celor care fac obiectul unor reparații majore, proprietarii acesteia au dreptul să determine în mod independent formatul de colectare a banilor pentru „fondul de reparații”.

De asemenea, există zvonuri despre desființarea compensațiilor lunare pentru cetățenii care se află în categoria de protejați social. Acest lucru se aplică în primul rând pensionarilor. Adică, dacă proprietarul acestui grup nu plătește pentru revizie, atunci beneficiul sub formă de EBC va fi anulat pentru el. De fapt, o astfel de măsură nu are temei, întrucât compensația bănească nu se aplică reparațiilor majore.

Cum să nu plătești legal?

Cea mai rațională modalitate de a scăpa de noile obligații poate fi una dintre opțiunile propuse de autorități: utilizarea economiilor de închiriere din livrarea spațiilor nerezidențiale în casă și realizarea independentă a reparațiilor pe cheltuiala rezidenților. Desigur, în acest caz, este imposibil să evitați colectarea banilor, care vor fi folosiți și pentru revizii. A plăti sau a nu plăti conform chitanței - o astfel de întrebare va dispărea și va fi trecută în responsabilitatea adunării proprietarilor.

Renovare pe cheltuiala casei

Această opțiune, ca alternativă, este convenabilă pentru cei care nu doresc să plătească companiile de utilități și intenționează să efectueze reparații pe cont propriu. Schema este destul de înțeleasă și a fost elaborată în alte domenii ale utilităților publice: proprietarii de la adunarea generală decid să deschidă un cont pentru casă, din care vor fi finanțate activitățile de întreținere. În acest caz, este permisă o suspendare legală a plăților și este posibil să nu se plătească pentru revizuirea fondurilor regionale. Cu toate acestea, este important de luat în considerare că suma din contul casei trebuie să corespundă minimului stabilit de autoritățile regionale pentru reparații majore. Adică, banii colectați singuri trebuie să corespundă mărimii plăților totale pentru o anumită casă.

Finanțare din chirie și publicitate

Aproape fiecare bloc de apartamente are spații nerezidențiale. Întrucât plata obligatorie a contribuțiilor pentru revizie presupune că toată proprietatea imobilului se află în posesia chiriașilor, aceștia pot dispune de ea la discreția lor. Deci, de exemplu, în detrimentul veniturilor din chirie, puteți compensa costul reviziei. A plăti sau a nu plăti - în acest caz, o astfel de întrebare nu devine. Mai mult, proprietarul apartamentului poate să nu investească deloc un ban din buzunarul personal.

Dar, din nou, principalul lucru este că suma din închirierea zonelor nerezidențiale este suficientă pentru a acoperi costul reparațiilor. Pe lângă această metodă, se poate remarca și posibilitatea de a oferi o fațadă ca platformă publicitară. Apropo, noua lege poate deveni o ocazie de a verifica modul în care acest potențial financiar este folosit în casă. Cei mai activi membri ai autoguvernării primesc adesea venituri din spații închiriate. Poate ar trebui redirecționate pentru a îmbunătăți direct starea casei?

Case de urgență - trebuie să plătesc?

În acest moment, aceasta este cea mai presantă problemă care afectează nu numai programul de revizie, ci și procedurile de relocare a rezidenților. Legea prevede clar dacă este necesar să se plătească reparațiile majore în locuințele de urgență - nu, până când nu este exclus din program. Cu toate acestea, în multe regiuni există cazuri în care proprietarii de apartamente din clădirile nereparabile se plâng de chitanțe cu puncte de plată pentru recunoscute ca urgență, care ar trebui excluse din lista de obiecte pentru restaurarea cărora sunt colectate fonduri.

Inconcordanțe similare apar din alte probleme. În acest caz, acestea sunt întârzieri în relocare. Oamenii se plâng că, în timp ce stau la coadă, trebuie să plătească costul întreținerii unei case potențial nelocuibile. În acest sens, întrebarea este interesantă: dacă nu plătiți pentru reparații majore, ce se va întâmpla în cazul locuințelor care au primit statutul de urgență? Autoritățile indică că toate fondurile strânse pentru astfel de case vor fi folosite pentru demolarea acestora și implementarea unui program de relocare.

Concluzie

După cum știți, multe legi aflate în primele etape de implementare dezvăluie deficiențe semnificative și sunt ajustate în conformitate cu acestea. Cel mai probabil, aceasta așteaptă și revizuirea obligatorie a caselor, deoarece defectele sale au un efect foarte vizibil asupra bunăstării financiare a cetățenilor. În același timp, este important de remarcat oportunitățile alternative care au fost lăsate persoanelor care vor să-și pună singuri ordine casele. Adevărat, nici în astfel de cazuri nu va fi posibil să evitați bătălia de a organiza o revizie majoră. La urma urmei, pe lângă colectarea generală de bani de la proprietari, este necesar să căutați și să angajați un antreprenor.

Într-un fel sau altul, astăzi în Rusia milioane de case au nevoie de reparații. Pentru a-și asuma responsabilitatea pentru întreținerea casei în propriile mâini sau pentru a o pune pe seama statului - fiecare conducere a casei decide în mod privat. Dar un lucru este clar: costurile reviziei sunt suportate de înșiși cetățenii, iar acesta este poate principalul dezavantaj al noului amendament.

În urmă cu câteva zile, primul „zhirki” a venit la Nijni Novgorod cu o nouă linie - „contribuție (taxa) pentru reparații majore”. Sumele sunt destul de mari - de la 250 de ruble la 630. Plătitorii disciplinați au alergat imediat să plătească toate acestea la oficiul poștal și la casele de economii, unde îi aștepta o altă surpriză - ar trebui să plătească un comision destul de puternic, de la 30 la 50 de ruble. Dar cel mai rău lucru este că oamenii se pun în capcană cu această primă plată! De ce? Să ne dăm seama.

Problema unui program nedrept a căzut în vedere Uniunea proprietarilor de case din regiunea Nijni Novgorod, ai cărui activiști au decis să-i învețe pe toată lumea cum să nu se lase înșelat. Subiectul următoarei reuniuni a Uniunii, la care s-a întâmplat să participăm, a fost cum să transmitem adevărul despre revizuire mai multor locuitori din Nijni Novgorod.

Natalya Shartanova

- Nu încercați să plătiți facturi (linia din chitanță) pentru reparații majore către Operatorul Regional - acesta va fi acordul dumneavoastră voluntar cu toate clauzele contractului necunoscute de dvs. și robie completă! - spune președintele Uniunii, Natalya Shartanova, - Nu dețineți proprietatea casei comune - nu aveți un certificat verde pentru dreptul de a deține proprietatea comună a casei, municipalitatea (statul) v-a transferat doar un apartament, dar nu a transferat mansarde, case scari, acoperisuri, subsoluri, comunicatii etc. Statul (municipalul) sa poarte povara intretinerii a ceea ce detine! Iar prima plată pe cont înainte de a vedea contractul înseamnă încheierea acestuia. (Clauza 1 a articolului 181 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Mai mult, este posibil să nu așteptați acel moment fericit când liftul este schimbat, acoperișul sau fațada sunt reparate. Ne putem muta din casă înainte de a veni rândul lui în programul de 30 de ani. Și, în general, cui a venit ideea de a întinde un astfel de proiect timp de trei decenii? Situația din țara noastră este extrem de instabilă. Astăzi, materialele de construcție costă atât de mult, iar mâine - de 10 ori mai mult.

Dar neînțelegerile nu se termină aici. Cine aleargă să plătească „grasă” în primul rând? Așa e, pensionarii căliți de sistem. Mai mult, autoritățile actuale adaugă combustibil la foc. De exemplu, în asigurările sociale i-au amenințat deja pe bunici: dacă nu plătiți pentru revizie, vă vom lipsi de EBC (compensație bănească lunară). Și, apropo, EBC nu se aplică reviziei și instalării contoarelor, care sunt incluse în „unsori”. Și, în general, după cum notează pensionarii, chiria crește în fiecare lună, iar EBC se micșorează.

Locuitori: „Chiria este din ce în ce mai mare, EBC-ul se micșorează!”

În general, implementarea programului de revizuire a fost înfundată în minciuni încă de la început. Așa că până pe 8 noiembrie, proprietarii de apartamente au trebuit să decidă asupra modului de acumulare a fondurilor pentru revizie. Pentru a face acest lucru, a fost necesar să se inițieze o adunare a proprietarilor, să le strângă semnăturile, o grămadă de hârtii, să facă calcule, să alerge pe la o grămadă de autorități... Nu numai că autoritățile au informat cu greu orășenii despre asta, ci și ei. ascuns principalul lucru. Se dovedește că administrațiile raionale au fost cele care trebuiau să facă toată această muncă!

Olga Shishkina

- Cu o lună înainte de 8 noiembrie, administrația locală a fost obligată să organizeze întâlniri ale rezidenților din toate blocurile. Dar administrația a pretins că acest lucru nu este prevăzut de lege. De fapt, nu suntem obligați să alergăm pe etaj, să luăm bunicile de mână, să cerem să semnăm acte, dar autoritatile trebuiau sa o faca!- clarifică situația unui membru al grupului de inițiativă al microraionului. eroul Usilov Olga Shishkina, care studiază problema revizuirii în detaliu.

Dar chiar dacă tu și vecinii tăi ai căzut fără să știi într-o „oală comună”, există o cale de ieșire. La urma urmei, pur și simplu ai fost privat de dreptul de a alege.

„Vorbim despre o încălcare a procedurii, ceea ce înseamnă că putem merge în instanță”, continuă Olga Shishkina, „Cum s-a întâmplat totul în martie: ați primit o plată cu o nouă coloană și două coduri de bare, ați fost trimis pentru clarificări către cifra de afaceri a „zhirovka” și de acolo către site-ul web. Și deja pe acest site puteți vedea contractul. Chiar în ziua în care ați primit chitanța este data la care drepturile dvs. au fost încălcate. Luați o chitanță și mergeți cu ea în instanță și explicați astfel: „Nu am internet, nu știu cum să-l folosesc. Și vă rog să scoateți casa din cazanul comun, pentru că nimeni nu a venit la noi și nu a ținut ședințe.”

Și un moment. Taxa de revizie se percepe in functie de numarul de metri patrati ai apartamentului si numarul de proprietari. Și contul, dintr-un motiv oarecare, vine pe numele unei persoane - chiriașul responsabil. De ce trebuie să ia rapul pentru toată lumea? La urma urmei, poate că niciunul dintre acești proprietari nu locuiește în apartament. Prin urmare, această situație trebuie explicată și în instanță: „Fiul meu locuiește în Murmansk și nu se va întoarce, iar mama își stabilește viața în sat. Trimiteți-le grăsimi la noi adrese.” Adică să fie atâtea plăți câte proprietari sunt în fiecare apartament. Și fiecare trebuie să plătească proporțional cu ceea ce îi aparține.

Pentru a comenta situația în care locuitorii blocurilor de apartamente Nijni au fost lăsați în frig, iar municipalitatea nu i-a ajutat să-și dea seama, l-am întrebat pe Sergey Sinitsin, directorul departamentului de locuințe și infrastructură de inginerie al administrației orașului.

Serghei Sinitsin

- Da, într-adevăr, administrația ar trebui să inițieze întâlniri ale chiriașilor. Dar inițierea este diferită. Am avut fie conversații cu președinții blocurilor de locuințe (MKD), fie am postat anunțuri cu propunerea de a organiza o întâlnire. Dar oamenii nu le-au răspuns, - spune Serghei Grigorievici.

Sincer să fiu, ne-am îndoit de realitatea unor astfel de afirmații. Niciuna dintre persoanele intervievate nu a văzut astfel de anunțuri la Nijni Novgorod.

„Am văzut fotografii în care totul este înregistrat”, continuă Sinitsin să insiste, „Poate că oamenii au citit și au smuls aceste anunțuri. În plus, am publicat 150.000 de broșuri și am organizat 149 de seminarii de formare. În regiunea noastră, 11 la sută din case au trecut la un cont special. Acesta este cel mai mare procent din Districtul Federal Volga.

Totuși, domnul Sinitsin mai notează că, dacă dumneavoastră sau vecinii dumneavoastră nu ați ales un cont special, nu există nicio tragedie în asta. Și nu este necesar să mergeți în instanță, puteți rezolva pașnic. Rezidenții MKD au posibilitatea de a transfera într-un cont după o anumită perioadă. Acum sunt doi ani, dar se analizează un proiect de lege cu un termen de doar un an. Adică, rezidenții vor putea efectua procedura de alegere a unei metode de acumulare de fonduri pentru revizie, iar dacă este selectat un cont special, banii care au căzut deja în „cazan” vor fi returnați.

În viitorul apropiat, membrii Uniunii Proprietarilor de Case și alte organizații interesate plănuiesc să organizeze evenimente publice, să difuzeze informații pe rețelele de socializare și să răspundă la toate întrebările persoanelor care nu sunt indiferențe la problema revizuirii..

Fotografie de Irina Elagina

Contribuția la reparații capitale - este legală? da- conform Legii federale nr. 271-FZ, care este dedicată necesității reparațiilor majore, aceste contribuții au devenit obligatorii, împreună cu facturile de utilități, iar Codul Locuinței a fost completat cu noi completări - aceasta.

Deci, oricât de neplăcut ar fi, trebuie totuși să faci aceste contribuții.

Unde merg?

Există două opțiuni:

• cont special al unei anumite case deservite(Articolul 175 din LCD). Este creat la o întâlnire a proprietarilor de case. Dacă aceasta din urmă nu este efectuată - și asta este exact ceea ce se întâmplă cel mai des - este selectată opțiunea „implicit”, adică a doua;
• operator regional(de obicei).

Există o părere că, în acest din urmă caz, tranșele merg, parcă, „la un cazan comun”, și se dovedește că un cetățean sponsorizează nu doar propria casă, ci și reparația altora.

Chiar nu este așa- plățile sunt într-adevăr adăugate într-un cont comun, dar sunt monitorizate cu atenție și vor fi utilizate exclusiv în scopul propus.

Responsabilitatile operatorului regional:

• crearea unui plan de lucru și stabilirea termenelor limită;
• alegerea unei bănci pentru transferul de fonduri;
• angajați un antreprenor, monitorizați calitatea performanței;
• face decontari cu contractantul.

Este legal să taxați pentru reparații majore? Unii proprietari de apartamente se referă la faptul că dacă nu a fost încheiat niciun contract, asta înseamnă că nu poți plăti.

Cu toate acestea, punerea în aplicare a legii nu prevede caracterul obligatoriu al contractului - deja este suficient ca proprietarul să dețină apartamentul și să locuiască într-un bloc de locuințe folosind proprietatea comună.

La planificarea reparațiilor, sunt ghidate următoarele criterii:

• vechimea clădirii;
• gradul de uzură al structurilor;
• starea sistemelor de inginerie;
• Există lift în casă;
• Când s-a făcut ultima reparație?
• cât a fost deja încasat din suma necesară.

Revizuire: cui și pentru ce plătim?

Când să plătească?

După cum spune articolul 171 din LCD, scadența este a zecea zi a lunii următoare. Dacă o taxă este ratată, se vor aplica penalități. Banca Centrală a Federației Ruse și-a aprobat și dimensiunea - 1/300 din rata de refinanțare.

Articolul 171

1. În cazul în care se constituie un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe plătesc contribuții pentru reparații capitale pe baza documentelor de plată depuse de operatorul regional în termenele stabilite pentru efectuarea plăților. pentru locuințe și utilități, cu excepția cazului în care legea subiectului Federației Ruse prevede altfel.
2. În cazul în care se constituie un fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele unei persoane menționate la paragraful 3 al articolului 175 din prezentul Cod, contribuțiile pentru reparații capitale se plătesc într-un astfel de cont special în termenele stabilite pentru efectuarea plăți pentru locuințe și servicii comunale. Contribuțiile pentru reparații capitale se plătesc pe baza unui document de plată furnizat în modul și în condițiile stabilite de partea 2 a articolului 155 din prezentul cod, cu excepția cazului în care alte proceduri și condiții sunt stabilite prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații. într-un bloc de locuințe.

Valoarea exactă a contribuțiilor și procedura de plată reglementate în conformitate cu normele fiecărei regiuni a Federației Ruse.

În ce cazuri este ilegal?

Taxele de revizie sunt ilegale în cazuri, prevăzând scutirea de la reparații majore, există doar două dintre ele:

• locuințe de urgență care urmează să fie demolate;
• casa, terenul sau spatiul separat este confiscat de autoritati.

Categorii de persoane cărora li se permite să nu plătească, sunt, de asemenea, puține:

• pensionari peste 80 de ani;
• familie de pensionari şomeri.

Perceperea unei taxe de reparație este ilegală pentru cei care au beneficii::

• persoanele cu handicap din grupele 1 și 2;
• copii cu dizabilitati;
• familii cu copii cu handicap;
• pensionarii peste 70 de ani.

De asemenea, categoria scutită de taxa de revizie este revendicată de care au cumpărat apartamente în clădiri noi. Cu toate acestea, nu au fost încă aprobate norme care să confirme exclusivitatea poziției lor, iar ilegalitatea contribuțiilor pentru revizie este discutabilă.

Ce acte confirmă legalitatea și legitimitatea?

O taxă de îmbunătățire a locuinței încalcă legea? Nu, valabilitatea cerințelor de plată este confirmată de lege- aceasta este, în primul rând, Legea federală nr. 271-FZ din 25 decembrie 2012.

Acest lucru este confirmat și de Locuințe (Art. 153, Art. 166, Art. 167, Art. 168, Art. 169, 171, 175, Art. 36, Art. 39), Civil (Art. 210 și Art. 249, impunerea coproprietarilor de capitaluri proprii să participe la colectarea banilor pentru întreținerea locuințelor) coduri.

Articolul 39. Întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe poartă sarcina menținerii proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.
2. Cota cheltuielilor obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, a căror sarcină este suportată de proprietarul spațiilor dintr-o astfel de casă, este determinată de cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un astfel de casa proprietarului specificat.
3. Regulile pentru menținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.
4. În conformitate cu principiile stabilite de Guvernul Federației Ruse, autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse stabilesc liste de măsuri pentru economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice în legătură cu proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente. , să fie efectuate la un moment dat și (sau) în mod regulat.

Articolul 210. Sarcina întreținerii proprietății
Proprietarul poartă sarcina întreținerii bunului care îi aparține, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel.

Articolul 249
Fiecare participant la proprietate comună este obligat, proporțional cu cota sa, să participe la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți asupra proprietății comune, precum și la costurile de întreținere și conservare a acesteia.

Decizia de a crea operatori regionali emis de guvernul unei anumite regiuni a Federației Ruse.

Hotărârile judecătorești și hotărârile de legalitate

Taxa de revizie: legală sau nu, am aflat. Este posibil și cum să-l refuzi?

După cum arată practica, încercările de a-și apăra credința în dreptul de a nu plăti reparația zidurilor native cu ajutorul legii nu vor avea succes.

De exemplu, instanțele din regiunea Ryazan au satisfăcut pe deplin pretențiile complexului de combustibil și energie și ale companiilor de administrare împotriva proprietarilor care au refuzat să plătească pentru revizie.

În plus, unul dintre inculpați, Borisov, va fi obligat să plătească și cheltuielile de judecată efectuate de departamentul de locuințe la introducerea unui proces.

Adevăr, aceasta nu înseamnă că societatea de administrare poate percepe cerințe arbitrar de mari pentru contribuții.

De exemplu, în 2013, Tribunalul Orașului Salavatsky (rep. Bașkortostan) a satisfăcut pretențiile reclamantei Ivanova, care a primit în mod regulat cereri de plată pentru reparația acoperișului casei din partea ei.

Femeia nu a fost de acord cu onorariul pe care i-a aplicat-o Codul penal și s-a referit la faptul că plătește apartamentul în mod regulat, și nu a semnat niciun acord cu privire la tranșe suplimentare și, de fapt, nimeni nu a anunțat-o nici măcar despre reparațiile planificate.

Au fost ridicate documente, inclusiv chitanțe și un extras din contul personal, conform cărora s-a stabilit că în suma pe care Societatea de Administrare o dorește plățile sunt considerate ilegale.

In orice caz, asta nu înseamnă că sunt opționale- Instanța s-a pronunțat doar asupra recalculării. Care este ceea ce a fost produs.

Este legal să taxați pentru reparații majore? Da, plata pentru reparația casei în care locuiți este un fenomen inevitabil și obligatoriu, precum legea gravitației.

Trebuie făcut, fie și doar pentru că nici măcar pereții de piatră nu sunt eterni, dar fiecare persoană vrea să trăiască într-o casă sigură, convenabilă și confortabilă și, prin urmare, plătește în primul rând pentru sine.

Prin cumpărare, mulți proprietari sunt încrezători că pentru o anumită perioadă de timp vor fi scutiți de plățile către Fondul de Reparare a Capitalului Locuinței. Și cu atât mai neașteptată pentru ei este primirea documentelor de plată de la Fondul mai sus menționat cu sumele datorate la plată. Proprietarii de imobile au întrebări rezonabile cu privire la momentul în care încep să plătească reparațiile majore într-o clădire nouă și dacă acțiunile autorităților teritoriale sunt legale în legătură cu clădirile care au mai puțin de 5 ani de la data punerii în funcțiune.

Aspectul legislativ al problemei

Colectarea fondurilor către Fondul de reparații capitale a proprietății casei comune se efectuează, în conformitate cu cerințele Codului locuinței al Federației Ruse, de la toți proprietarii de spații situate într-un bloc de locuințe. Acest lucru este valabil atât pentru proprietarii rezidențiali, cât și pentru cei nerezidențiali.

Cuantumul taxei se determină ținând cont de suprafața locuinței și de valoarea coeficientului teritorial utilizat în calcul după formula: k * n = S, în care k este costul reparației a 1 mp. metrul de incintă, instalat în regiune, iar n este suprafața locuințelor deținute, adică privatizate de proprietar.

De regulă, cuantumul contribuției minime în diferite regiuni are propriul său sens și se calculează individual pentru fiecare gospodărie pe baza expertizei tehnice a clădirii.

Trebuie să plătesc proprietarii de apartamente în clădiri noi

Potrivit LCD, următoarele categorii de cetățeni sunt scutite de la plata contribuțiilor pentru MKD:

• proprietarii de locuințe înscrise în lista cu locuințe dărăpănate și supuse demolării;
• proprietarii de apartamente în case în care uzura este mai mare de 70%, iar implementarea unei revizii majore este considerată neprofitabilă, deoarece depășește costul standard (stabilit la nivel local sub forma costului maxim de reparare a 1 metru pătrat de zona de locuințe);
• proprietarii a căror locuință, în baza unei hotărâri a autorităților regionale, este înstrăinată în favoarea statului sau a municipiului din cauza necesității apărute (construire drum sau alte comunicații etc.);
• cetățenii care locuiesc în case în care au fost deja făcute reparații majore fără a atrage fonduri de la bugetul municipal sau FKR regional (cu alte cuvinte, pe cheltuiala proprietarilor înșiși);
• rezidenți ai apartamentelor aflate în proprietatea municipalității (adică chiriașii care locuiesc în locuințe neprivatizate);
• rezidenți ai locuințelor în care cuantumul contribuțiilor pentru reparații majore a atins valoarea minimă admisibilă suficientă pentru realizarea listei de lucrări stabilite (în acest caz, la adunarea generală a locuitorilor, se poate lua o decizie de suspendare a plăților, care este notificată în scris operatorului teritorial al Fondului).

După cum reiese din lista persoanelor scutite de la efectuarea plăților către Fondul de Reparații Capitale, în acesta nu există proprietari de locuințe noi. Prin urmare, proprietarii de imobile sunt obligați să aducă contribuții pentru reparații majore în clădirile noi în mod general.

Excepții de la regulile generale

De unde informațiile despre scutirea de la plata contribuțiilor pentru revizia proprietarilor de locuințe în clădiri noi timp de 5 ani de la data predării casei? O anumită confuzie a fost introdusă prin amendamentele la LCD, adoptate în 2016. În conformitate cu acestea, o casă pusă în funcțiune după data de 01.06.2016 este recunoscută drept imobil nou. Nu se spune nimic despre eliminarea plăților obligatorii pentru revizia noilor clădiri în această versiune a proiectului de lege.

O perioadă de 5 ani este perioada minimă pentru care garanția dezvoltatorului acoperă eliminarea defecțiunilor și defecțiunilor din obiectul predat acestuia. In aceasta perioada, firma de constructii este obligata sa rezolve pe cheltuiala proprie toate problemele aparute in timpul functionarii casei. Pe această bază, proprietarii de apartamente în clădiri noi consideră că plata pentru revizia clădirii nu este obligatorie pentru ei. Cu toate acestea, acesta nu este cazul. Garanția oferită de dezvoltator nu este în niciun fel legată de plata pentru revizia noului imobil.

Sistemul de adăugare a unei clădiri noi la coada pentru reparații majore este următorul:

• După punerea în funcțiune a imobilului, municipalitatea îl ia în bilanț și îl înregistrează la autoritățile cadastrale.
• Potrivit LCD-ului, toate clădirile rezidențiale trebuie incluse fără greșeală în programul regional de revizie (indiferent de momentul în care se împlinește termenul). În fiecare an, administrația regională introduce noi obiecte în această listă, indicând perioada de lucru, determinată pe baza indicatorilor medii de depreciere a fondului de locuințe.
• După ce o clădire nouă este inclusă în programul regional, proprietarii de case sunt obligați să plătească o taxă lunară în suma prescrisă la FKR al clădirilor de apartamente.

Potrivit JK, această obligație intră în vigoare după 8 luni de la data intrării în vigoare a programului. Cu toate acestea, în practică, problema acumulării plăților către Fondul de reparații capitale este în întregime la latitudinea autorităților regionale. În unele entități constitutive ale Federației Ruse, este prevăzută o amânare a plăților pentru proprietarii de apartamente în clădiri noi. Durata acestuia poate varia de la câteva luni la 5 ani, în funcție de reglementările unei anumite regiuni.

Ce beneficii se acordă pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore

Conform legii federale, unele categorii de cetățeni pot fi scutite total sau parțial de la plata contribuțiilor pentru revizie. Este important de reținut că lista persoanelor care au dreptul la aceasta este întocmită de guvernul regional și poate fi modificată prin adăugarea de articole suplimentare sau excluderea celor existente. Practic, subvențiile sunt acordate cetățenilor care au un statut cu venituri mici sau care îndeplinesc anumite criterii. Se acordă despăgubiri:

• pensionarii singuri în vârstă de peste 80 de ani, care sunt complet scutiți de la plata contribuției;
• vârstnicii singuri în vârstă de peste 70 de ani au dreptul la 50% din valoarea contribuției stabilită;
• Copiilor cu handicap, părinților acestora, precum și adulților cu dizabilități din grupele 1-2 li se asigură o plată în cuantum de 50% din suma acumulată.

Beneficiile se acordă în baza unei cereri scrise a proprietarului către sucursala Fondului teritorial de reparare a capitalului, și la prezentarea documentelor care dovedesc dreptul de a le primi.

În plus, în cazurile în care proprietarii de locuințe au efectuat plăți pentru reparații majore într-o anumită perioadă, iar apoi casa a fost declarată nesigură și a fost inclusă pe lista care urmează să fie demolată, chiriașii au dreptul la rambursarea integrală a fondurilor plătite (dacă ședința de proprietarii au decis să nu redirecționeze aceste fonduri de demolare).

Cum sunt cheltuite fondurile transferate către Fondul de reparații capitale

Principala indignare a locuitorilor clădirilor noi este cauzată de faptul că reparațiile capitale trebuie plătite în momentul în care casa are statutul de una nouă și se află sub garanția dezvoltatorului, adică nu va necesită reparații majore în viitorul apropiat. În acest caz, trebuie avut în vedere faptul că prin direcționarea contribuțiilor către Fondul teritorial, proprietarii contribuie la acumularea sumei totale a fondurilor pentru revizia tuturor blocurilor din regiune. Adică banii merg la așa-numitul „oală comună”, de unde vor fi virați la adresa gospodăriilor care sunt primele la rând pentru reconstrucție.

Modificările aduse LCD-ului în 2016 fac posibilă schimbarea unei astfel de scheme de acumulare și cheltuire a fondurilor. Conform inovațiilor, prin decizia proprietarilor de locuințe, formarea de economii pentru reparații majore poate fi realizată țintit, pentru nevoile unei anumite clădiri. Pentru a face acest lucru, proprietarii spațiilor rezidențiale din MKD trebuie să efectueze următoarele acțiuni:

• o adunare generală a rezidenților pentru a decide deschiderea unui cont personal individual, unde vor fi transferați bani pentru revizia clădirii;
• determina cuantumul contribuțiilor lunare (valoarea acestora nu trebuie să fie mai mică decât cea stabilită în regiune);
• desemnează un reprezentant care, prin decizia rezidenților, va gestiona fondurile (acesta poate fi Codul penal, HOA sau Fondul teritorial de reparații capitale);
• determinați timpul aproximativ pentru revizia spațiilor comune ale casei.

Avantajele acestei metode de acumulare de fonduri pentru revizia clădirii sunt evidente. Principalul este că fondurile din cont sunt gestionate de proprietari, care decid în mod independent asupra calendarului și domeniului lucrărilor pentru repararea fondului de locuințe.

În plus, proprietarii de apartamente din MKD selectează ei înșiși contractorii, efectuează controlul calității și acceptarea lucrărilor efectuate. Cu această formă de plată pentru revizie, puteți fi sigur că fondurile colectate de rezidenți vor fi folosite în scopul propus. Puteți retrage bani din cont doar pentru implementarea unei revizuiri majore, la prezentarea documentelor care confirmă utilizarea intenționată a fondurilor.

Este posibil să nu plătiți deloc pentru revizie?

Ignorarea încasărilor de la FKR poate duce la recuperarea datoriilor pentru plata facturilor de utilități (care includ contribuții la Fond) în instanță. În acest caz, proprietarul va trebui să plătească nu doar suma acumulată în timpul trecut, ci și penalitățile acumulate din momentul în care plata a fost oprită, precum și cheltuielile de judecată pe care reclamantul le-a adus în judecată.