Adakah perlu membayar untuk pembaikan besar untuk sebuah apartmen. Adakah penyewa wajib membayar caruman untuk pembaikan besar di bangunan baru. Adakah mungkin untuk memohon subsidi untuk bayaran pembaikan modal?

Orang Rusia secara tradisinya mengambil alih sendiri pembaikan dan penyelenggaraan pangsapuri dan rumah mereka, menggunakan perkhidmatan pakar hanya dalam kes yang melampau. Sikap terhadap penyelenggaraan perumahan sendiri ini bercanggah dengan undang-undang baharu, berkuat kuasa sejak 2015, mengenai perkhidmatan untuk pembaikan besar. Sudah tentu, ia tidak terpakai kepada ruang hidup langsung pemilik apartmen dan meluas ke sektor perkhidmatan awam dan, pada pandangan pertama, agak objektif dan bertujuan untuk kebaikan.

Walau bagaimanapun, keperluan untuk membayar niat baik pihak berkuasa dengan kewangan mereka sendiri menjadikan kita menyelidiki selok-belok inovasi secara terperinci, serta mencari jawapan kepada soalan: apa yang akan berlaku jika anda tidak membayar untuk baik pulih ? Bagi sesetengah orang, ia kelihatan retorik, bagi yang lain - satu kesempatan untuk memikirkan akibat yang mungkin berlaku selepas membuat keputusan sedemikian.

Berapakah kosnya?

Data tarif yang tidak tepat untuk bil utiliti baharu adalah perkara biasa. Perkara yang sama boleh dikatakan mengenai pembayaran untuk pembaikan modal. Tarif purata di mana ia ditetapkan berapa banyak yang perlu dibayar untuk baik pulih berbeza dari 5 hingga 15 rubel. setiap persegi m. Iaitu, kawasan secara bebas menetapkan jumlah sumbangan, berdasarkan keadaan di mana stok perumahan tempatan berada. Kadar tertinggi dicatatkan pada tahun 2014, apabila angkanya adalah 20-50 rubel. Pada masa ini, pakar masih mencatatkan kemungkinan menggunakan teknologi dan bahan moden, serta kemungkinan peningkatan dalam tempoh baik pulih.

Mungkin, faktor-faktor ini, walaupun dalam subjek yang paling diabaikan, tidak akan membenarkan menaikkan harga munasabah minimum melebihi 20 rubel. setiap persegi m. Detik-detik yang tidak menyenangkan dalam bahagian ini termasuk hakikat bahawa ramai rakyat telah menghadapi komisen yang tinggi apabila membayar melalui pos dan melalui bank simpanan. Secara purata, ia adalah 30-50 rubel.

Siapa yang patut bayar?

Mengikut undang-undang, pemilik bangunan pangsapuri dikehendaki membayar pembaikan modal. Kini ia patut memikirkan sama ada semua pemilik pangsapuri perlu membayar untuk baik pulih? Menurut pengarang undang-undang, orang miskin tidak sepatutnya menderita. Dalam hal ini, faedah untuk pembayaran untuk baik pulih akan diterima oleh warganegara yang sama yang kini memilikinya untuk segala-galanya

Dalam erti kata lain, Perang Dunia Kedua, serta sebilangan rakyat yang termasuk dalam program sokongan sosial, bukanlah antara mereka yang perlu membayar untuk pembaikan besar dan perkhidmatan berkaitan. Pembayaran faedah akan dijalankan mengikut skim lama: sekiranya melebihi kos membayar hartanah sebanyak 10% selepas kemasukan baik pulih besar, keluarga akan berhak mendapat subsidi.

Apa yang termasuk dalam baik pulih?

Untuk menilai kebolehlaksanaan sumbangan untuk baik pulih rumah, adalah wajar membiasakan diri dengan senarai kerja yang termasuk dalam item perkhidmatan awam ini. Ia termasuk yang berikut:

• pembaikan bumbung dan struktur menanggung beban;
• pemulihan dan ;
• kerja pembaikan di ruang bawah tanah;
• menyusun asas;
• pengubahsuaian atau pembaikan sistem kejuruteraan (pembetungan, bekalan air);
• penggantian atau pemasangan lif.

Juga, di beberapa wilayah, ia dirancang untuk menyemak semula sistem penyingkiran asap dan pemadam api, menjalankan yang teknikal, dll. Tetapi ini masih kes terpencil, kerana kos baik pulih terhadap latar belakang pengembangannya meningkat dengan ketara. Satu cara atau yang lain, kerja-kerja yang diterangkan membuatkan kami mempertimbangkan soalan dengan cara yang baharu: jika anda tidak membayar untuk baik pulih, apa yang akan berlaku? Dalam konteks ini, ia bermakna apa yang akan berlaku kepada rumah itu, kerana ia adalah bilangan kecemasan dan memerlukan pembaikan bangunan pangsapuri yang mendorong pihak berkuasa untuk mengambil langkah drastik sedemikian.

Jaminan Pembaikan

Terdapat segelintir orang yang secara positif mempertimbangkan baik pulih perumahan. Untuk membayar atau tidak - bagi mereka soalan sedemikian tidak berbaloi, tetapi pada masa yang sama harus ada jaminan. Walau apa pun, ramai yang ingin memastikan wang itu tidak akan dicuri, tetapi akan digunakan mengikut tujuan yang dimaksudkan. Pengendali serantau akan bertanggungjawab untuk ini. Di jabatan mereka, jabatan sedang dibentuk, antara tugasnya ialah merombak dana yang diterima oleh dana wilayah mengikut perancangan. Semua bangunan pangsapuri termasuk dalam senarai khas dengan daftar, akses yang akan diberikan kepada mana-mana pembayar. Oleh itu, adalah mungkin untuk mengesan perbelanjaan dana dan pelaksanaan pembaikan untuk setiap objek.

Hujah menentang sumbangan

Tuntutan kepada pindaan dari tarikh penerimaannya datang bukan sahaja dari rakyat biasa, tetapi juga dari pakar. Khususnya, kesesuaian inovasi itu dipersoalkan kerana hakikat bahawa pemilik pangsapuri tidak memiliki harta rumah bersama. Ia adalah aspek ini yang mewajarkan rumusan soalan: untuk membayar baik pulih perumahan atau tidak? Hakikatnya adalah bahawa perbandaran memindahkan pemilikan hanya kawasan tertentu rumah, tetapi loteng, bumbung, rangkaian kejuruteraan dan ruang bawah tanah tidak termasuk dalam harta penyewa tertentu. Contoh tipikal yang menggambarkan ketidakadilan pendekatan ini ialah kewajipan pemilik pangsapuri di tingkat satu untuk melabur dalam penggantian lif.

Sebagai tambahan kepada segala-galanya, masa tidak diketahui bila rancangan yang dirancang untuk menambah baik keadaan stok perumahan akan dilaksanakan. Atas sebab ini, ramai pemilik sengaja enggan membayar untuk baik pulih, kerana pada masa pelaksanaannya mereka akan menukar sepenuhnya tempat kediaman mereka. Untuk rujukan: di beberapa wilayah, pelaksanaan pembaikan diregangkan selama beberapa dekad - dan ini hanya mengikut dokumen.

Jika anda tidak membayar?

Sukar untuk meramalkan akibat praktikal bagi mereka yang menolak kerjasama sedemikian dengan majlis perbandaran. Secara teori, pemilik apartmen mempunyai hak untuk tidak membayar sepenuhnya semua lajur dalam bil utiliti. Walau bagaimanapun, persoalannya tetap: jika anda tidak membayar untuk baik pulih, apa yang akan berlaku? Dana modal ambil perhatian bahawa orang yang menjadi berhutang di bawah item ini akan menerima pemberitahuan. Selepas itu, seperti dalam kes utiliti lain, anda harus menunggu untuk percubaan. Selaras dengan undang-undang, faedah juga akan ditambah kepada jumlah yang terhutang setiap bulan. Walau bagaimanapun, dari saat rumah itu termasuk dalam senarai mereka yang tertakluk kepada pembaikan besar, pemiliknya mempunyai hak untuk menentukan secara bebas format untuk mengumpul wang untuk "dana pembaikan".

Terdapat juga khabar angin tentang pemansuhan pampasan bulanan untuk warganegara yang berada dalam kategori dilindungi sosial. Ini terutamanya terpakai kepada pesara. Maksudnya, jika pemilik kumpulan ini tidak membayar untuk baik pulih, maka faedah dalam bentuk EBC akan dibatalkan untuknya. Malah, langkah sedemikian tidak mempunyai alasan, kerana pampasan kewangan tidak terpakai untuk pembaikan besar.

Bagaimana untuk tidak membayar secara sah?

Cara yang paling rasional untuk menghilangkan kewajipan baru mungkin salah satu pilihan yang dicadangkan oleh pihak berkuasa: penggunaan penjimatan sewa daripada penghantaran premis bukan kediaman di rumah dan pelaksanaan pembaikan bebas dengan mengorbankan penduduk. Sudah tentu, dalam kes ini, adalah mustahil untuk mengelakkan mengumpul wang, yang juga akan digunakan untuk baik pulih. Untuk membayar atau tidak membayar mengikut resit - soalan sedemikian akan hilang dan akan dipindahkan ke tanggungjawab mesyuarat pemilik rumah.

Baik pulih atas perbelanjaan rumah

Pilihan ini, sebagai alternatif, adalah mudah bagi mereka yang tidak mahu membayar syarikat utiliti dan merancang untuk melakukan pembaikan sendiri. Skim ini agak difahami dan telah diusahakan di kawasan lain kemudahan awam: pemilik pada mesyuarat agung memutuskan untuk membuka akaun untuk rumah itu, dari mana aktiviti penyelenggaraan akan dibiayai. Dalam kes ini, penggantungan pembayaran yang sah dibenarkan dan ada kemungkinan untuk tidak membayar baik pulih kepada dana serantau. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mempertimbangkan bahawa jumlah pada akaun rumah mesti sepadan dengan minimum yang ditetapkan oleh pihak berkuasa wilayah untuk pembaikan besar. Iaitu, wang yang dikutip sendiri mesti sepadan dengan saiz jumlah bayaran untuk rumah tertentu.

Pembiayaan daripada sewa dan pengiklanan

Hampir setiap bangunan pangsapuri mempunyai premis bukan kediaman. Memandangkan bayaran mandatori caruman untuk baik pulih mengandaikan bahawa semua harta bangunan adalah dalam milikan penyewa, mereka boleh melupuskannya mengikut budi bicara mereka. Jadi, sebagai contoh, dengan mengorbankan pendapatan sewa, anda boleh menampung kos baik pulih. Untuk membayar atau tidak membayar - dalam kes ini, soalan sedemikian tidak menjadi. Lebih-lebih lagi, pemilik apartmen itu mungkin tidak melabur sesen pun dari poket peribadinya.

Tetapi sekali lagi, perkara utama ialah jumlah dari pajakan kawasan bukan kediaman sudah cukup untuk menampung kos pembaikan. Sebagai tambahan kepada kaedah ini, kemungkinan menyediakan fasad sebagai platform pengiklanan boleh diperhatikan. By the way, undang-undang baru boleh menjadi satu kesempatan untuk menyemak bagaimana potensi kewangan ini digunakan di dalam rumah. Ahli kerajaan sendiri yang paling aktif sering menerima pendapatan daripada premis yang disewa. Mungkin mereka harus diarahkan untuk memperbaiki keadaan rumah secara langsung?

Rumah kecemasan - adakah saya perlu membayar?

Pada masa ini, ini adalah isu paling mendesak yang menjejaskan bukan sahaja program baik pulih, tetapi juga prosedur untuk penempatan semula penduduk. Undang-undang dengan jelas menyatakan sama ada perlu membayar pembaikan besar di perumahan kecemasan - tidak, sehingga ia dikecualikan daripada program. Walau bagaimanapun, di banyak wilayah terdapat kes apabila pemilik pangsapuri di bangunan yang tidak boleh dibaiki mengadu tentang resit dengan mata pembayaran untuk diiktiraf sebagai kecemasan, yang harus dikecualikan daripada senarai objek untuk pemulihan yang mana dana dikumpulkan.

Ketidakkonsistenan yang sama timbul daripada masalah lain. Dalam kes ini, ini adalah kelewatan dalam penempatan semula. Orang ramai mengadu bahawa semasa mereka menunggu dalam barisan, mereka perlu membayar kos penyelenggaraan rumah yang berpotensi tidak boleh didiami. Dalam hal ini, persoalannya menarik: jika anda tidak membayar untuk pembaikan besar, apa yang akan berlaku dalam kes perumahan yang telah menerima status kecemasan? Pihak berkuasa menunjukkan bahawa semua dana yang diperoleh untuk rumah tersebut akan digunakan untuk merobohkannya dan melaksanakan program penempatan semula.

Kesimpulan

Seperti yang anda ketahui, banyak undang-undang pada peringkat pertama pelaksanaan mendedahkan kelemahan yang ketara dan diselaraskan mengikutnya. Kemungkinan besar, ini juga sedang menunggu baik pulih mandatori rumah, kerana kelemahannya mempunyai kesan yang sangat ketara terhadap kesejahteraan kewangan rakyat. Pada masa yang sama, adalah penting untuk mengambil perhatian peluang alternatif yang ditinggalkan kepada orang yang ingin mengatur rumah mereka sendiri. Benar, walaupun dalam kes sedemikian, ia tidak akan dapat mengelakkan kerumitan menganjurkan baik pulih besar. Lagipun, sebagai tambahan kepada kutipan umum wang daripada pemilik, adalah perlu untuk mencari dan mengupah kontraktor.

Satu cara atau yang lain, hari ini di Rusia berjuta-juta rumah memerlukan pembaikan. Untuk mengambil tanggungjawab untuk penyelenggaraan rumah ke tangan mereka sendiri atau meletakkannya di negeri - setiap pengurusan rumah memutuskan secara peribadi. Tetapi satu perkara yang jelas: kos baik pulih ditanggung oleh rakyat sendiri, dan ini mungkin kelemahan utama pindaan baru.

Beberapa hari yang lalu, "zhirki" pertama datang ke Nizhny Novgorod dengan baris baru - "sumbangan (cukai) untuk pembaikan besar." Jumlahnya agak besar - dari 250 rubel hingga 630. Pembayar yang berdisiplin segera berlari untuk membayar semua ini ke pejabat pos dan bank simpanan, di mana kejutan lain menanti mereka - mereka perlu membayar komisen yang agak kuat, dari 30 hingga 50 rubel. Tetapi perkara yang paling teruk ialah orang membawa diri mereka ke dalam perangkap dengan bayaran pertama ini! kenapa? Mari kita fikirkan.

Masalah program yang tidak adil mula dilihat Kesatuan pemilik rumah di rantau Nizhny Novgorod, yang aktivisnya memutuskan untuk mengajar semua orang bagaimana untuk tidak ditipu. Topik mesyuarat Kesatuan seterusnya, yang kebetulan kami hadiri, adalah bagaimana untuk menyampaikan kebenaran tentang baik pulih kepada lebih ramai penduduk Nizhny Novgorod.

Natalya Shartanova

- Jangan cuba membayar bil (baris dalam resit) untuk pembaikan besar kepada Operator Serantau - ini akan menjadi perjanjian sukarela anda dengan semua klausa kontrak yang tidak diketahui oleh anda dan perhambaan lengkap! - kata pengerusi Kesatuan, Natalya Shartanova, - Anda tidak memiliki harta rumah bersama - anda tidak mempunyai sijil hijau untuk hak untuk memiliki harta bersama rumah, majlis perbandaran (negeri) dipindahkan kepada anda hanya apartmen, tetapi tidak memindahkan loteng, tangga, bumbung, ruang bawah tanah, komunikasi dan lain-lain. Biarkan negeri (perbandaran) menanggung beban mengekalkan apa yang dimilikinya! Dan pembayaran pertama pada akaun sebelum anda melihat kontrak bermakna kesimpulannya. (Klausa 1 Perkara 181 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia).

Lebih-lebih lagi, anda mungkin tidak menunggu saat gembira itu apabila lif ditukar, bumbung atau fasad dibaiki. Kita boleh keluar dari rumah sebelum tiba gilirannya dalam program 30 tahun. Dan secara umum, siapa yang datang dengan idea untuk meregangkan projek sedemikian selama tiga dekad? Keadaan di negara kita amat tidak stabil. Hari ini, kos bahan binaan sangat tinggi, dan esok - 10 kali lebih banyak.

Tetapi salah faham tidak berakhir di sana. Siapa yang berlari untuk membayar "gemuk" di tempat pertama? Betul, pesara yang tegar dengan sistem. Lebih-lebih lagi, pihak berkuasa semasa menambah bahan api kepada api. Sebagai contoh, dalam keselamatan sosial mereka telah mengancam datuk nenek: jika anda tidak membayar untuk baik pulih, kami akan melucutkan EBC (pampasan kewangan bulanan). Dan, dengan cara ini, EBC tidak terpakai untuk baik pulih dan pemasangan meter, yang termasuk dalam "gris". Dan secara umum, seperti yang diketahui oleh pesara, sewa semakin meningkat setiap bulan, dan EBC semakin kecil.

Penduduk: "Sewa semakin besar, EBC semakin kecil!"

Secara amnya, pelaksanaan program baik pulih itu telah dicemari dengan pembohongan sejak awal-awal lagi. Jadi sehingga 8 November, pemilik pangsapuri terpaksa membuat keputusan mengenai kaedah mengumpul dana untuk baik pulih. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk memulakan mesyuarat pemilik, mengumpul tandatangan mereka, sekumpulan kertas, membuat pengiraan, berlari mengelilingi sekumpulan pihak berkuasa ... Bukan sahaja pihak berkuasa tidak memberitahu penduduk bandar tentang perkara ini, tetapi mereka juga menyembunyikan perkara utama. Ternyata pentadbiran daerah yang terpaksa melakukan semua kerja ini!

Olga Shishkina

- Sebulan sebelum 8 November, kerajaan tempatan diwajibkan untuk menganjurkan mesyuarat penduduk semua bangunan pangsapuri. Tetapi pentadbiran berpura-pura bahawa ini tidak ditetapkan oleh undang-undang. Sebenarnya, kita tidak diwajibkan untuk berlari-lari di atas lantai, memegang tangan nenek, menuntut untuk menandatangani kertas, tetapi pihak berkuasa terpaksa melakukannya!- menjelaskan keadaan ahli kumpulan inisiatif daerah mikro. wira Usilov Olga Shishkina, yang mengkaji isu baik pulih secara terperinci.

Tetapi walaupun anda dan jiran anda tanpa sedar jatuh ke dalam "periuk biasa", terdapat jalan keluar. Lagipun, anda telah dilucutkan hak untuk memilih.

"Kami bercakap tentang pelanggaran prosedur, yang bermaksud kami boleh pergi ke mahkamah," Olga Shishkina meneruskan, "Bagaimana semuanya berlaku pada bulan Mac: anda menerima bayaran dengan lajur baru dan dua kod bar, anda telah dihantar untuk penjelasan kepada perolehan "zhirovka" dan dari sana ke laman web. Dan sudah di laman web ini anda boleh melihat kontrak. Pada hari anda menerima resit adalah tarikh hak anda dicabuli. Anda mengambil resit dan pergi ke mahkamah dengannya, dan terangkan dengan cara ini: “Saya tidak mempunyai Internet, saya tidak tahu cara menggunakannya. Dan saya meminta anda untuk mengeluarkan rumah dari dandang biasa, kerana tidak ada yang datang kepada kami dan tidak mengadakan mesyuarat."

Dan seketika. Bayaran baik pulih dikenakan berdasarkan bilangan meter persegi apartmen dan bilangan pemilik. Dan akaun itu, atas sebab tertentu, datang kepada nama satu orang - penyewa yang bertanggungjawab. Mengapa dia perlu mengambil rap untuk semua orang? Lagipun, mungkin tiada pemilik ini tinggal di apartmen. Oleh itu, keadaan ini juga mesti dijelaskan di mahkamah: "Anak saya tinggal di Murmansk dan tidak akan kembali, dan ibu saya sedang membina kehidupan di kampung. Hantar lemak kepada mereka di alamat baharu.” Iaitu, perlu ada bayaran sebanyak mana pemilik di setiap pangsapuri. Dan setiap orang mesti membayar mengikut kadar yang menjadi miliknya.

Untuk mengulas keadaan di mana penduduk bangunan pangsapuri Nizhny ditinggalkan dalam kesejukan, dan majlis perbandaran tidak membantu mereka memikirkannya, kami bertanya kepada Sergey Sinitsin, pengarah jabatan perumahan dan infrastruktur kejuruteraan pentadbiran bandar.

Sergey Sinitsin

- Ya, sememangnya, pentadbiran harus memulakan mesyuarat penyewa. Tetapi permulaannya berbeza. Kami sama ada berbual dengan pengerusi bangunan pangsapuri (MKD), atau menyiarkan pengumuman dengan cadangan untuk mengadakan mesyuarat. Tetapi orang tidak bertindak balas kepada mereka, - kata Sergei Grigorievich.

Sejujurnya, kami meragui realiti kenyataan sedemikian. Tiada seorang pun daripada orang yang kami temu bual melihat pengumuman sedemikian di Nizhny Novgorod.

"Saya melihat gambar di mana segala-galanya dirakam," Sinitsin terus menegaskan, "Mungkin orang hanya membaca dan merobek pengumuman ini. Selain itu, kami telah menerbitkan 150,000 brosur dan mengadakan 149 seminar latihan. Di rantau kita, 11 peratus rumah telah bertukar kepada akaun khas. Ini adalah peratusan terbesar di Daerah Persekutuan Volga.

Walau bagaimanapun, Encik Sinitsin juga menyatakan bahawa jika anda atau jiran anda tidak memilih akaun khas, tidak ada tragedi dalam hal ini. Dan tidak perlu pergi ke mahkamah, anda boleh menyelesaikannya dengan aman. Penduduk MKD berpeluang untuk memindahkan ke akaun selepas tempoh tertentu. Sekarang sudah dua tahun, tetapi rang undang-undang dengan tempoh hanya satu tahun sedang dipertimbangkan. Iaitu, penduduk akan dapat menjalankan prosedur untuk memilih kaedah mengumpul dana untuk baik pulih, dan jika akaun khas dipilih, wang yang telah jatuh ke dalam "dandang" akan dikembalikan.

Dalam masa terdekat, ahli Kesatuan Pemilik Rumah dan organisasi lain yang berminat merancang untuk menganjurkan acara awam, menyebarkan maklumat di rangkaian sosial, dan menjawab semua soalan orang yang tidak peduli dengan masalah baik pulih..

Foto oleh Irina Elagina

Sumbangan kepada pembaikan modal - adakah ia sah? ya- mengikut Undang-undang Persekutuan No. 271-FZ, yang didedikasikan untuk keperluan pembaikan besar, caruman ini menjadi wajib, bersama-sama dengan bil utiliti, dan Kod Perumahan telah diisi semula dengan tambahan baru - ini.

Jadi, tidak kira betapa tidak menyenangkannya, anda masih perlu membuat sumbangan ini.

Ke mana mereka pergi?

Terdapat dua pilihan:

• akaun khas rumah servis tertentu(Perkara 175 LCD). Ia dicipta pada mesyuarat pemilik rumah. Sekiranya yang terakhir tidak dijalankan - dan inilah yang paling kerap berlaku - pilihan "lalai" dipilih, iaitu, yang kedua;
• pengendali serantau(biasanya).

Terdapat pendapat bahawa dalam kes kedua, tranche pergi, seolah-olah, "ke dandang biasa", dan ternyata seorang warganegara menaja bukan sahaja rumahnya sendiri, tetapi juga pembaikan orang lain.

Ia benar-benar tidak seperti itu- pembayaran sememangnya ditambahkan pada akaun biasa, tetapi ia dipantau dengan teliti dan akan digunakan secara eksklusif untuk tujuan yang dimaksudkan.

Tanggungjawab pengendali wilayah:

• membuat rancangan kerja dan menetapkan tarikh akhir;
• memilih bank untuk memindahkan dana;
• mengupah kontraktor, memantau kualiti prestasi;
• membuat penyelesaian dengan kontraktor.

Adakah sah untuk mengenakan bayaran untuk pembaikan besar? Sesetengah pemilik pangsapuri merujuk kepada fakta bahawa jika tiada kontrak telah dibuat, ini bermakna anda tidak boleh membayar.

Walau bagaimanapun, pelaksanaan undang-undang tidak memperuntukkan sifat mengikat kontrak - sudah cukuplah pemiliknya memiliki pangsapuri dan tinggal di bangunan pangsapuri menggunakan harta bersama.

Apabila merancang pembaikan, kriteria berikut dipandu:

• usia tua bangunan;
• tahap haus struktur;
• keadaan sistem kejuruteraan;
• adakah terdapat lif di dalam rumah;
• Bilakah pembaikan terakhir dilakukan?
• berapa banyak yang telah dikumpul daripada jumlah yang diperlukan.

Baik pulih: kepada siapa dan untuk apa kita bayar?

Bila nak bayar?

Seperti yang dikatakan oleh artikel 171 LCD, tarikh akhir ialah hari kesepuluh bulan berikutnya. Jika bayaran terlepas, penalti akan dikenakan. Bank Pusat Persekutuan Rusia juga meluluskan saiznya - 1/300 daripada kadar pembiayaan semula.

Perkara 171

1. Sekiranya dana pembaikan modal dibentuk atas akaun pengendali wilayah, pemilik premis di bangunan pangsapuri membayar sumbangan untuk pembaikan modal berdasarkan dokumen pembayaran yang dikemukakan oleh pengendali wilayah dalam had masa yang ditetapkan untuk membuat pembayaran untuk perumahan dan utiliti, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang subjek Persekutuan Rusia.
2. Sekiranya dana pembaikan modal dibentuk pada akaun khas yang dibuka atas nama seseorang yang dinyatakan dalam perenggan 3 Perkara 175 Kanun ini, sumbangan untuk pembaikan modal dibayar kepada akaun khas sedemikian dalam had masa yang ditetapkan untuk membuat bayaran untuk perumahan dan perkhidmatan komunal. Sumbangan untuk pembaikan modal dibayar berdasarkan dokumen pembayaran yang disediakan mengikut cara dan syarat yang ditetapkan oleh bahagian 2 Perkara 155 Kanun ini, melainkan prosedur dan syarat lain ditentukan oleh keputusan mesyuarat agung pemilik premis. dalam bangunan pangsapuri.

Jumlah sebenar caruman dan prosedur pembayaran dikawal selaras dengan norma setiap wilayah Persekutuan Rusia.

Dalam kes apakah ia menyalahi undang-undang?

Bayaran baik pulih adalah haram dalam kes, memperuntukkan pengecualian daripada pembaikan besar, hanya terdapat dua daripadanya:

• perumahan kecemasan untuk dirobohkan;
• rumah, plot atau premis berasingan dirampas oleh pihak berkuasa.

Kategori orang yang dibenarkan tidak membayar, juga sedikit:

• pesara lebih 80;
• keluarga pesara yang menganggur.

Mengenakan bayaran pembaikan adalah haram bagi mereka yang mempunyai faedah::

• orang kurang upaya kumpulan 1 dan 2;
• kanak-kanak kurang upaya;
• keluarga dengan kanak-kanak kurang upaya;
• pesara yang berumur 70 tahun ke atas.

Juga, kategori yang dikecualikan daripada yuran baik pulih dituntut oleh yang membeli pangsapuri di bangunan baru. Walau bagaimanapun, tiada norma yang mengesahkan eksklusiviti kedudukan mereka masih lagi diluluskan, dan keharaman caruman untuk baik pulih boleh dipertikaikan.

Apakah akta yang mengesahkan kesahihan dan kesahihan?

Adakah yuran pembaikan rumah melanggar undang-undang? tidak, kesahihan keperluan pembayaran disahkan oleh undang-undang- ini, pertama sekali, Undang-undang Persekutuan No. 271-FZ pada 25 Disember 2012.

Ini juga disahkan oleh Perumahan (Art. 153, Art. 166, Art. 167, Art. 168, Art. 169, 171, 175, Art. 36, Art. 39), Sivil (Art. 210 dan Art. 249, mengenakan ekuiti pemilik bersama untuk mengambil bahagian dalam kutipan wang untuk penyelenggaraan rumah) kod.

Perkara 39. Penyelenggaraan harta bersama dalam bangunan pangsapuri

1. Pemilik premis di bangunan pangsapuri menanggung beban untuk mengekalkan harta bersama di bangunan pangsapuri.
2. Bahagian perbelanjaan mandatori untuk penyenggaraan harta bersama dalam bangunan apartmen, yang bebannya ditanggung oleh pemilik premis dalam rumah sedemikian, ditentukan oleh bahagian dalam hak pemilikan bersama harta bersama dalam rumah tersebut. rumah pemilik yang ditentukan.
3. Peraturan untuk mengekalkan harta bersama di bangunan pangsapuri ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia.
4. Selaras dengan prinsip yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia, pihak berkuasa eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia menetapkan senarai langkah untuk menjimatkan tenaga dan meningkatkan kecekapan tenaga berhubung dengan harta bersama pemilik premis di bangunan apartmen. , untuk dijalankan pada satu masa dan (atau) secara berkala.

Perkara 210. Beban penyelenggaraan harta
Pemilik menanggung beban untuk mengekalkan harta kepunyaannya, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang atau kontrak.

Perkara 249
Setiap peserta dalam pemilikan bersama diwajibkan, mengikut bahagiannya, untuk mengambil bahagian dalam pembayaran cukai, yuran dan pembayaran lain ke atas harta bersama, serta dalam kos penyelenggaraan dan pemeliharaannya.

Keputusan untuk mewujudkan pengendali serantau dikeluarkan oleh kerajaan wilayah tertentu Persekutuan Rusia.

Keputusan mahkamah dan penghakiman kesahan

Bayaran baik pulih: sah atau tidak, kami dapati. Adakah mungkin dan bagaimana untuk menolaknya?

Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, percubaan untuk mempertahankan kepercayaan mereka terhadap hak untuk tidak membayar pembaikan tembok asli dengan bantuan undang-undang tidak akan berjaya.

Sebagai contoh, mahkamah wilayah Ryazan memenuhi sepenuhnya tuntutan kompleks bahan api dan tenaga dan syarikat pengurusan terhadap pemilik yang enggan membayar untuk baik pulih.

Selain itu, salah seorang defendan, Borisov, juga akan dikehendaki membayar kos guaman yang ditanggung oleh jabatan perumahan apabila memfailkan tuntutan mahkamah.

kebenaran, ini tidak bermakna bahawa syarikat pengurusan boleh mengenakan sewenang-wenangnya keperluan yang tinggi untuk sumbangan.

Sebagai contoh, pada tahun 2013, Mahkamah Bandar Salavatsky (Wakil Bashkortostan) memenuhi tuntutan plaintif Ivanova, yang kerap menerima tuntutan untuk membayar pembaikan bumbung rumah di pihaknya.

Wanita itu tidak bersetuju dengan bayaran yang dikenakan Kanun Jenayah kepadanya dan merujuk kepada fakta bahawa dia membayar apartmen secara berkala, dan tidak menandatangani sebarang perjanjian mengenai tranche tambahan, dan sebenarnya tiada siapa pun memberitahunya tentang pembaikan yang dirancang.

Dokumen telah dibangkitkan, termasuk resit dan cabutan daripada akaun peribadi, yang menurutnya telah ditetapkan bahawa dalam jumlah yang dikehendaki oleh Syarikat Pengurusan, pembayaran dianggap tidak sah.

Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna ia adalah pilihan- Mahkamah memutuskan hanya pada pengiraan semula. Itu yang dihasilkan.

Adakah sah untuk mengenakan bayaran untuk pembaikan besar? Ya, bayaran untuk pembaikan rumah di mana anda tinggal adalah fenomena yang tidak dapat dielakkan dan wajib, seperti undang-undang graviti.

Ia mesti dilakukan, jika hanya kerana walaupun dinding batu tidak kekal, tetapi setiap orang mahu tinggal di rumah yang selamat, mudah dan selesa, dan oleh itu dia membayar pertama sekali kepada dirinya sendiri.

Dengan membeli, ramai pemilik yakin bahawa untuk masa tertentu mereka akan dibebaskan daripada bayaran kepada Dana Pembaikan Modal Perumahan. Dan yang lebih tidak dijangka bagi mereka ialah penerimaan dokumen pembayaran daripada Dana yang disebutkan di atas dengan jumlah yang perlu dibayar untuk pembayaran. Pemilik hartanah mempunyai soalan yang munasabah tentang bila mereka mula membayar untuk pembaikan besar di bangunan baharu, dan sama ada tindakan pihak berkuasa wilayah adalah sah berhubung dengan bangunan yang berumur kurang daripada 5 tahun dari tarikh pentauliahan.

Aspek perundangan isu

Kutipan dana kepada Dana Pembaikan Modal harta rumah biasa dijalankan, mengikut keperluan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, daripada semua pemilik premis yang terletak di bangunan pangsapuri kediaman. Ini terpakai kepada pemilik kediaman dan bukan kediaman.

Jumlah yuran ditentukan dengan mengambil kira kawasan kediaman dan nilai pekali wilayah yang digunakan dalam pengiraan mengikut formula: k * n = S, di mana k ialah kos pembaikan 1 persegi. meter premis, dipasang di rantau ini, dan n ialah kawasan perumahan yang dimiliki, iaitu, diswastakan oleh pemilik.

Sebagai peraturan, jumlah sumbangan minimum di wilayah yang berbeza mempunyai makna tersendiri dan dikira secara individu untuk setiap isi rumah berdasarkan kepakaran teknikal bangunan.

Adakah saya perlu membayar pemilik pangsapuri di bangunan baru

Menurut LCD, kategori warganegara berikut dikecualikan daripada membayar caruman untuk MKD:

• pemilik perumahan termasuk dalam senarai usang dan tertakluk kepada perobohan;
• pemilik pangsapuri di rumah yang haus dan lusuh melebihi 70% dan pelaksanaan baik pulih besar dianggap tidak menguntungkan, kerana ia melebihi kos standardnya (ditetapkan di peringkat tempatan dalam bentuk kos maksimum pembaikan 1 meter persegi kawasan perumahan);
• pemilik yang rumahnya, berdasarkan keputusan pihak berkuasa wilayah, diasingkan memihak kepada negeri atau perbandaran kerana keperluan yang telah timbul (pembinaan jalan atau komunikasi lain, dsb.);
• rakyat yang tinggal di rumah di mana pembaikan besar telah dibuat tanpa menarik dana daripada belanjawan perbandaran atau FKR wilayah (dengan kata lain, dengan mengorbankan pemilik sendiri);
• penduduk pangsapuri milik perbandaran (iaitu, penyewa yang tinggal di perumahan yang tidak diswastakan);
• penduduk rumah di mana jumlah caruman untuk pembaikan besar telah mencapai nilai minimum yang dibenarkan yang mencukupi untuk menjalankan senarai kerja yang ditetapkan (dalam kes ini, pada mesyuarat agung penduduk, keputusan boleh dibuat untuk menangguhkan pembayaran, yang dimaklumkan secara bertulis kepada pengendali wilayah Dana).

Seperti yang dapat dilihat daripada senarai orang yang dikecualikan daripada membuat pembayaran kepada Dana Pembaikan Modal, tidak ada pemilik perumahan baru di dalamnya. Oleh itu, pemilik hartanah diwajibkan untuk membuat sumbangan untuk pembaikan besar di bangunan baru secara umum.

Pengecualian kepada peraturan am

Dari manakah datangnya maklumat tentang pengecualian pembayaran caruman bagi baik pulih pemilik perumahan di bangunan baru selama 5 tahun dari tarikh penghantaran rumah? Beberapa kekeliruan diperkenalkan melalui pindaan pada LCD, yang diterima pakai pada 2016. Menurut mereka, sebuah rumah yang mula beroperasi selepas 06/01/2016 diiktiraf sebagai bangunan baharu. Tiada apa-apa yang dikatakan mengenai pemansuhan pembayaran mandatori untuk baik pulih bangunan baharu dalam versi rang undang-undang ini.

Tempoh 5 tahun ialah tempoh minimum di mana waranti pemaju meliputi penghapusan kerosakan dan kerosakan pada objek yang diserahkan kepadanya. Dalam tempoh ini, syarikat pembinaan bertanggungjawab untuk menyelesaikan semua masalah yang timbul semasa operasi rumah dengan perbelanjaan sendiri. Atas dasar ini, pemilik pangsapuri di bangunan baru percaya bahawa bayaran untuk baik pulih bangunan itu tidak wajib bagi mereka. Walau bagaimanapun, ini tidak berlaku. Jaminan yang diberikan oleh pemaju sama sekali tidak berkaitan dengan bayaran untuk baik pulih bangunan baharu.

Sistem untuk menambah bangunan baru pada baris gilir untuk pembaikan besar adalah seperti berikut:

• Selepas bangunan itu beroperasi, perbandaran mengambilnya pada kunci kira-kira dan mendaftarkannya dengan pihak berkuasa kadaster.
• Menurut LCD, semua bangunan kediaman mesti dimasukkan ke dalam program baik pulih wilayah tanpa gagal (tidak kira bila tarikh akhirnya tiba). Setiap tahun, kerajaan wilayah memperkenalkan objek baru ke senarai ini, menunjukkan tempoh kerja, ditentukan berdasarkan petunjuk purata susut nilai stok perumahan.
• Selepas bangunan baharu dimasukkan ke dalam program serantau, pemilik rumah dikehendaki membayar yuran bulanan dalam jumlah yang ditetapkan kepada FKR bangunan pangsapuri.

Menurut JK, kewajipan ini berkuat kuasa selepas 8 bulan dari tarikh program dikuatkuasakan. Walau bagaimanapun, dalam praktiknya, isu terakru pembayaran kepada Dana Pembaikan Modal adalah sepenuhnya mengikut budi bicara pihak berkuasa wilayah. Dalam beberapa entiti konstituen Persekutuan Rusia, penangguhan pembayaran disediakan untuk pemilik pangsapuri di bangunan baru. Tempohnya boleh berbeza dari beberapa bulan hingga 5 tahun, bergantung pada peraturan wilayah tertentu.

Apakah faedah yang disediakan untuk pembayaran caruman untuk pembaikan besar

Menurut undang-undang persekutuan, sesetengah kategori warganegara mungkin dikecualikan sepenuhnya atau sebahagian daripada membayar caruman untuk baik pulih. Adalah penting untuk diingat bahawa senarai orang yang berhak dibentuk oleh kerajaan wilayah dan boleh diubah dengan menambah item tambahan atau tidak termasuk yang sedia ada. Pada asasnya, subsidi diberikan kepada rakyat yang berstatus berpendapatan rendah atau memenuhi kriteria tertentu. Pampasan disediakan:

• pesara bujang berumur lebih 80 tahun, yang dikecualikan sepenuhnya daripada membayar caruman;
• warga emas bujang berumur lebih 70 tahun layak mendapat 50% daripada jumlah caruman yang ditetapkan;
• kanak-kanak kurang upaya, ibu bapa mereka, serta orang dewasa kurang upaya kumpulan 1-2, diberikan bayaran dalam jumlah 50% daripada jumlah terakru.

Faedah disediakan berdasarkan permohonan bertulis pemilik kepada cawangan Dana Pembaikan Modal wilayah, dan selepas pembentangan dokumen yang membuktikan hak untuk menerimanya.

Di samping itu, dalam kes di mana pemilik rumah membuat pembayaran untuk pembaikan besar dalam tempoh tertentu, dan kemudian rumah itu diisytiharkan tidak selamat dan dimasukkan ke dalam senarai yang akan dirobohkan, penyewa berhak mendapat bayaran balik penuh dana yang dibayar (jika mesyuarat pemilik memutuskan untuk tidak mengubah hala dana perobohan ini).

Bagaimana dana yang dipindahkan ke Dana Pembaikan Modal dibelanjakan

Kemarahan utama penduduk bangunan baru disebabkan oleh hakikat bahawa pembaikan modal perlu dibayar pada masa ini apabila rumah itu berstatus baru dan berada di bawah jaminan pemaju, iaitu, ia tidak akan memerlukan pembaikan besar pada masa hadapan. Dalam kes ini, perlu diambil kira bahawa dengan mengarahkan sumbangan kepada Dana wilayah, pemilik menyumbang kepada pengumpulan jumlah dana untuk baik pulih semua bangunan pangsapuri di rantau ini. Iaitu, wang itu pergi ke apa yang dipanggil "periuk biasa", dari mana ia akan dipindahkan ke alamat isi rumah yang pertama dalam barisan untuk pembinaan semula.

Pindaan yang dibuat pada LCD pada tahun 2016 memungkinkan untuk menukar skim sedemikian untuk mengumpul dan membelanjakan dana. Menurut inovasi, dengan keputusan pemilik rumah, pembentukan penjimatan untuk pembaikan besar boleh dilakukan secara bersasar, untuk keperluan bangunan tertentu. Untuk melakukan ini, pemilik premis kediaman di MKD perlu melakukan tindakan berikut:

• mesyuarat agung penduduk untuk memutuskan membuka akaun peribadi individu, di mana wang akan dipindahkan untuk baik pulih bangunan;
• menentukan jumlah caruman bulanan (nilainya tidak boleh kurang daripada yang ditetapkan di rantau ini);
• melantik wakil yang, dengan keputusan penduduk, akan menguruskan dana (ini mungkin Kanun Jenayah, HOA atau Dana Pembaikan Modal wilayah);
• tentukan anggaran masa untuk baik pulih premis rumah biasa.

Kelebihan kaedah mengumpul dana untuk baik pulih bangunan ini adalah jelas. Yang utama ialah dana dalam akaun diuruskan oleh pemilik, yang secara bebas memutuskan masa dan skop kerja untuk membaiki stok perumahan.

Di samping itu, pemilik pangsapuri di MKD sendiri memilih kontraktor, menjalankan kawalan kualiti dan penerimaan kerja yang dilakukan. Dengan bentuk pembayaran baik pulih ini, anda boleh yakin bahawa dana yang dikumpul oleh penduduk akan digunakan untuk tujuan mereka. Anda boleh mengeluarkan wang dari akaun hanya untuk pelaksanaan baik pulih besar, selepas pembentangan dokumen yang mengesahkan penggunaan dana yang dimaksudkan.

Adakah mungkin untuk tidak membayar untuk baik pulih sama sekali?

Mengabaikan resit daripada FKR boleh membawa kepada pemulihan hutang untuk pembayaran bil utiliti (yang termasuk caruman kepada Dana) di mahkamah. Dalam kes ini, pemilik perlu membayar bukan sahaja jumlah yang terakru pada masa lalu, tetapi juga penalti yang terakru dari saat pembayaran dihentikan, serta kos undang-undang yang dibawa oleh plaintif ke mahkamah.