Kell-e fizetni egy lakás nagyjavításáért. Kötelesek-e a bérlők járulékot fizetni az új épületek nagyobb javításaiért? Kapitális javítási díjra lehet támogatást igényelni?

Az oroszok hagyományosan magukra vállalják lakásaik és házaik javítását és karbantartását, csak extrém esetekben veszik igénybe a szakemberek szolgáltatásait. Ez a saját lakásfenntartáshoz való hozzáállás ellentétes a nagyjavítási szolgáltatásokról szóló, 2015 óta hatályos új törvénnyel. Természetesen nem vonatkozik a lakás tulajdonosának közvetlen életterére, és kiterjed a közszolgáltatási szektorra, és első ránézésre meglehetősen tárgyilagos és a jóra irányul.

Az azonban, hogy a hatóságok jó szándékát saját pénzzel kell megfizetni, arra késztet bennünket, hogy részletesen elmélyüljünk az újítás bonyodalmaiban, és keressük a választ arra a kérdésre: mi lesz, ha nem fizet a nagyjavításért. ? Egyesek számára ez retorikusnak tűnik, másoknak pedig alkalom arra, hogy elgondolkodjanak a lehetséges következményeken egy ilyen döntés meghozatala után.

Mennyibe fog kerülni?

Nem ritka a pontatlan tarifaadatok az új közüzemi számláknál. Ugyanez mondható el a tőkejavítások kifizetéséről. Az átlagos tarifák, amelyek mellett megállapítják, hogy mennyit kell fizetni a nagyjavításért, 5 és 15 rubel között változnak. négyzetméterenként m) Vagyis a régiók önállóan határozzák meg a járulékok összegét, a helyi lakásállomány elhelyezkedése szerinti állam alapján. A legmagasabb árakat 2014-ben jegyezték fel, amikor is 20-50 rubel volt. Jelenleg a szakértők továbbra is megjegyzik a modern technológiák és anyagok alkalmazásának lehetőségét, valamint a nagyjavítási időszakok növekedésének valószínűségét.

Feltehetően ezek a tényezők még a leginkább elhanyagolt témákban sem teszik lehetővé a minimális ésszerű ár 20 rubel fölé emelését. négyzetméterenként m) Ebben a részben a kellemetlen pillanatok közé tartozik az a tény, hogy sok állampolgárnak már magas jutalékkal kellett szembenéznie, ha postai úton és takarékpénztárakon keresztül fizet. Átlagosan 30-50 rubel.

Kinek kell fizetnie?

A törvény szerint a lakóházak tulajdonosai kötelesek fizetni a nagyjavításért. Most érdemes utánajárni, hogy minden lakástulajdonosnak fizetnie kell-e a nagyjavításért? A törvény szerzői szerint a szegények nem szenvedhetnek. Ebben a tekintetben a nagyjavítási kifizetések után járó juttatásokat ugyanazok a polgárok kapják, akik jelenleg mindenre rendelkeznek

Vagyis a második világháború, valamint számos szociális támogatási programban részt vevő állampolgár nem tartozik azok közé, akiknek fizetniük kell a nagyjavításokért és a kapcsolódó szolgáltatásokért. A segélyek folyósítása a régi rendszer szerint történik: a nagyjavítás beiktatása után 10%-os ingatlanfizetési költség túllépése esetén a család támogatásra jogosult.

Mit tartalmaz a nagyjavítás?

A házak nagyjavítási hozzájárulásainak megvalósíthatóságának felméréséhez érdemes megismerkedni a közszolgáltatási tételben szereplő munkák listájával. A következőket tartalmazza:

• tetőfedő és teherhordó szerkezetek javítása;
• helyreállítás és ;
• javítási munkák a pincékben;
• az alapok rendbetétele;
• mérnöki rendszerek (csatornázás, vízellátás) felújítása vagy javítása;
• liftek cseréje vagy felszerelése.

Ezenkívül egyes régiókban a füstelvezető és tűzoltó rendszerek felülvizsgálatát, műszakiak elvégzését stb. tervezik. De ezek továbbra is elszigetelt esetek, mivel a bővítés hátterében a nagyjavítás költsége jelentősen megnő. Így vagy úgy, de a leírt munkák újszerű megközelítésre késztetik a kérdést: ha nem fizet a nagyjavításért, mi lesz? Ebben az összefüggésben ez azt jelenti, hogy mi lesz a házzal, mert a rendkívüli állapotok és a rendkívüli javításra szoruló lakóházak száma motiválta a hatóságokat ilyen drasztikus intézkedések megtételére.

Javítási garanciák

Elég sokan vannak, akik pozitívan értékelik a lakások felújítását. Fizetni vagy sem - számukra egy ilyen kérdés nem éri meg, de ugyanakkor garanciáknak kell lenniük. Sokan mindenesetre biztosak akarnak lenni abban, hogy a pénzt nem lopják el, hanem a rendeltetésének megfelelően használják fel. A regionális üzemeltetők vállalják a felelősséget ezért. Osztályaikon osztályok alakulnak, melyek feladatai közé tartozik a terv szerint a regionális alapokhoz befolyt forrásból történő nagyjavítás. Minden lakóépület speciális listákon szerepel nyilvántartással, amelyhez bármely fizető hozzáférést biztosít. Így nyomon követhető a pénzeszközök kiadása és a javítások végrehajtása az egyes objektumok esetében.

Érvek a hozzájárulások ellen

A módosítással kapcsolatos követelések az elfogadás időpontjától kezdve nemcsak az egyszerű állampolgároktól, hanem szakértőktől is érkeznek. Az újítás célszerűségét különösen az kérdőjelezi meg, hogy a lakástulajdonosok nem rendelkeznek közös háztulajdonnal. Ez a szempont igazolja a kérdés megfogalmazását: kifizetni a lakásfelújítást vagy sem? Az a helyzet, hogy az önkormányzat a háznak csak egy bizonyos részét adja át, de a tetőtér, a tetőfedés, a gépészeti hálózatok és a pince nem tartozik egy adott bérlő tulajdonába. Ennek a megközelítésnek az igazságtalanságát illusztráló tipikus példa az első emeleti lakások tulajdonosainak kötelezettsége, hogy fektessenek be a lift cseréjébe.

Mindezek mellett az időzítés sem ismert, hogy mikor valósul meg a tervezett lakásállomány állapotjavító terv. Emiatt sok tulajdonos szándékosan megtagadta a nagyjavítás kifizetését, mivel annak végrehajtása során teljesen megváltoztatja lakóhelyét. Tájékoztatásul: egyes régiókban a javítások végrehajtása évtizedekre húzódik - és ez csak a dokumentumok szerint.

Ha nem fizet?

Nehéz megjósolni, milyen gyakorlati következményei lesznek azoknak, akik elutasítják az önkormányzattal való ilyen együttműködést. Elméletileg a lakás tulajdonosának joga van nem fizetni a közüzemi számla összes oszlopát. Ennek ellenére a kérdés továbbra is fennáll: ha nem fizeti ki a nagyjavítást, mi történik? A tőkealapok tudomásul veszik, hogy az ezen tétel alapján eladósodott személyek értesítést kapnak. Ezt követően, mint más segédprogramok esetében, meg kell várni a próbaidőszakot. A törvény értelmében a tartozás összegéhez havonta kamat is hozzáadódik. Attól a pillanattól kezdve azonban, hogy a ház felkerült a nagyjavításra kötelezettek listájára, tulajdonosainak joga van önállóan meghatározni a „javítási alap” pénzbeszedésének formátumát.

A szociálisan védettek kategóriájába tartozó állampolgárok havi kompenzációjának eltörléséről is terjednek pletykák. Ez elsősorban a nyugdíjasokra vonatkozik. Vagyis ha ennek a csoportnak a tulajdonosa nem fizeti a nagyjavítást, akkor az EBC formájában nyújtott juttatás megszűnik számára. Valójában egy ilyen intézkedésnek nincs alapja, mivel a pénzbeli ellentételezés nem vonatkozik a nagyobb javításokra.

Hogyan ne fizess legálisan?

Az új kötelezettségektől való megszabadulás legracionálisabb módja lehet a hatóságok által javasolt lehetőségek egyike: a házban nem lakás céljára szolgáló helyiségek szállításából származó bérleti megtakarítások felhasználása és a javítások független végrehajtása a lakók költségére. Természetesen ebben az esetben nem lehet elkerülni a pénz beszedését, ami szintén nagyjavításra kerül majd. Fizetni vagy nem fizetni a nyugta szerint - az ilyen kérdés eltűnik, és átkerül a lakástulajdonosok gyűlésének felelősségére.

Nagyjavítás a ház költségére

Ez a lehetőség alternatívaként kényelmes azok számára, akik nem akarnak fizetni a közüzemi társaságoknak, és saját maguk tervezik a javításokat. A konstrukció teljesen érthető, és a közműszolgáltatás más területein is kidolgozott: a tulajdonosok a közgyűlésen döntenek arról, hogy számlát nyitnak a házra, amelyből a karbantartási tevékenységet finanszírozzák. Ebben az esetben a kifizetések törvényes felfüggesztése megengedett, és lehetőség van arra, hogy a regionális alapokba ne fizessenek a nagyjavításért. Fontos azonban figyelembe venni, hogy a ház számláján lévő összegnek meg kell egyeznie a regionális hatóságok által a nagyobb javításokra megállapított minimummal. Vagyis a saját beszedett pénznek meg kell felelnie egy adott ház teljes kifizetésének.

Finanszírozás bérletből és reklámból

Szinte minden bérházban van nem lakás céljára szolgáló helyiség. Mivel a nagyjavítási járulékok kötelező fizetése feltételezi, hogy az épület teljes vagyona a bérlők birtokában van, így saját belátásuk szerint rendelkezhetnek vele. Így például a bérleti díjból származó bevétel terhére pótolhatja a nagyjavítás költségeit. Fizetni vagy nem fizetni - ebben az esetben ilyen kérdés nem válik. Ráadásul a lakás tulajdonosa egy fillért sem fektethet be személyes zsebéből.

De megint csak az a lényeg, hogy a nem lakóterületek bérletéből származó összeg elegendő legyen a javítási költségek fedezésére. Ezen a módszeren kívül megjegyzendő a homlokzat hirdetési platformként való biztosításának lehetősége. Az új törvény egyébként alkalmat adhat arra, hogy ellenőrizzük, hogyan használják fel ezt a pénzügyi lehetőséget a házban. Az önkormányzat legaktívabb tagjai gyakran bérelt helyiségekből jutnak bevételhez. Talán át kellene őket irányítani, hogy közvetlenül javítsák a ház állapotát?

Sürgősségi házak – kell fizetnem?

Jelenleg ez a legégetőbb probléma, amely nemcsak a felújítási programot, hanem a lakosok letelepítésének eljárásait is érinti. A törvény egyértelműen kimondja, hogy kell-e fizetni a nagyjavításokért a szükséglakásokban - nem, amíg ki nem zárják a programból. Ennek ellenére sok régióban előfordulnak olyan esetek, amikor a nem javítható épületekben lévő lakások tulajdonosai panaszkodnak a vészhelyzetnek minősített fizetési pontokkal rendelkező nyugták miatt, amelyeket ki kell zárni azon objektumok listájából, amelyek helyreállítására pénzt gyűjtenek.

Hasonló következetlenségek származnak más problémákból is. Ebben az esetben az áttelepítés késéséről van szó. Az emberek panaszkodnak, hogy miközben sorban állnak, ki kell fizetniük egy esetlegesen lakhatatlan otthon fenntartásának költségeit. Ezzel kapcsolatban érdekes a kérdés: ha nem fizet nagyobb javításokat, mi történik a sürgősségi státuszt kapott lakások esetében? A hatóságok jelezték, hogy az ilyen házakra begyűjtött összes pénzt lebontásukra és letelepítési program végrehajtására fordítják.

Következtetés

Mint tudják, sok jogszabály a végrehajtás első szakaszában jelentős hiányosságokat tár fel, és ezeknek megfelelően módosítják őket. Valószínűleg ez is a házak kötelező felújítására vár, mivel hibái nagyon érezhetően befolyásolják az állampolgárok anyagi jólétét. Ugyanakkor fontos megjegyezni azokat az alternatív lehetőségeket, amelyek a házukat önállóan rendbe tenni vágyók számára maradtak. Igaz, ilyen esetekben sem lehet majd elkerülni a nagyjavítás megszervezésének fáradságát. Hiszen a tulajdonosok általános pénzbeszedése mellett vállalkozót kell keresni és felvenni.

Így vagy úgy, ma Oroszországban több millió ház szorul javításra. A ház fenntartásának felelősségét a saját kezükbe venni, vagy az államra hárítani - minden házvezetés saját maga dönt. Egy azonban világos: a nagyjavítás költségeit maguk az állampolgárok viselik, és ez talán az új módosítás legfőbb hátránya.

Néhány nappal ezelőtt az első "zhirki" új sorral érkezett Nyizsnyij Novgorodba - "hozzájárulás (adó) a nagyobb javításokhoz". Az összegek meglehetősen nagyok - 250 rubeltől 630-ig. A fegyelmezett fizetők azonnal futottak, hogy mindezt befizessék a postára és a takarékpénztárakra, ahol újabb meglepetés várta őket - meglehetősen erős, 30-50 rubel jutalékot kell fizetniük. De a legrosszabb az, hogy az emberek ezzel az első fizetéssel csapdába verik magukat! Miért? Találjuk ki.

Felmerült a tisztességtelen program problémája A Nyizsnyij Novgorod régió lakástulajdonosainak szövetsége, amelynek aktivistái úgy döntöttek, hogy mindenkit megtanítanak arra, hogyan ne tévesszen meg. Az Unió soron következő ülésének témája, amelyen történetesen részt vettünk, az volt, hogy miként közvetítsük több Nyizsnyij Novgorod lakosához az alapjavítással kapcsolatos igazságot.

Natalya Shartanova

- Ne próbáljon nagyobb javítások számláit (sor a nyugtán) kifizetni a Területi Üzemeltetőnek - ez lesz az Ön önkéntes beleegyezése a szerződés összes, az Ön számára ismeretlen pontjával és teljes kötöttséggel! - mondja a szakszervezet elnöke, Natalya Shartanova - Nem rendelkezik a közös háztulajdonnal - nem rendelkezik zöld bizonyítvánnyal a ház közös tulajdonára, az önkormányzat (állam) csak egy lakást, de nem adott át tetőteret, lépcsőházat, tetőt, pincét, kommunikációt stb.. A tulajdona fenntartásának terhét az állam (önkormányzat) viselje! És az első fizetés a számlán, mielőtt látta a szerződést, annak megkötését jelenti. (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 181. cikkének 1. szakasza).

Sőt, nem biztos, hogy megvárja azt a boldog pillanatot, amikor liftet cserélnek, megjavítják a tetőt vagy a homlokzatot. Kiköltözhetünk otthonról, mielőtt rá kerül a sor a 30 éves programban. És általában, kinek jutott eszébe egy ilyen projekt három évtizedre nyúlása? A helyzet hazánkban rendkívül instabil. Ma az építőanyagok annyiba kerülnek, holnap pedig tízszer többe.

De a félreértések ezzel nem érnek véget. Ki fut el először "kövérért"? Így van, nyugdíjasok, akiket megkeményít a rendszer. Ráadásul a jelenlegi hatóságok olajat öntenek a tűzre. Például a társadalombiztosításban már megfenyegették a nagyszülőket: ha nem fizeted ki a nagyjavítást, megfosztjuk az EBC-től (havi pénzbeli kompenzáció). És mellesleg az EBC nem vonatkozik a „zsírok” közé tartozó mérők nagyjavítására és felszerelésére. És általában, ahogy a nyugdíjasok megjegyzik, a bérleti díj minden hónapban növekszik, és az EBC egyre kisebb.

Lakosok: "A bérleti díj egyre nagyobb, az EBC egyre kisebb!"

Általánosságban elmondható, hogy a nagyjavítási program végrehajtása kezdettől fogva hazugságba süllyedt. Így november 8-ig a lakástulajdonosoknak dönteniük kellett a nagyjavításhoz szükséges forrásfelhalmozás módjáról. Ehhez tulajdonosi értekezletet kellett kezdeményezni, aláírásaikat, papírcsomót gyűjteni, számításokat végezni, egy rakás hatóságot körbefutni... Erről nemcsak a városlakókat alig értesítették a hatóságok, hanem eltitkolta a legfontosabbat. Kiderült, hogy ezt a munkát a kerületi önkormányzatoknak kellett elvégezniük!

Olga Shishkina

- Egy hónappal november 8. előtt az önkormányzat köteles volt minden lakóház lakóinak találkozót szervezni. De az adminisztráció úgy tett, mintha ezt nem írná elő törvény. Valójában nem vagyunk kötelesek rohangálni a padlón, kézen fogni a nagymamákat, papírokat aláírni, hanem a hatóságoknak kellett megtenniük!- tisztázza a helyzetet a mikrokörzet kezdeményező csoportjának tagja. hős Usilov Olga Shishkina, aki részletesen tanulmányozza a nagyjavítás kérdését.

De még akkor is, ha Ön és szomszédai tudtukon kívül egy „közös edénybe” kerültek, van kiút. Hiszen egyszerűen megfosztották a választás jogától.

„Az eljárás megsértéséről beszélünk, ami azt jelenti, hogy bírósághoz fordulhatunk” – folytatja Olga Shishkina – „Hogy történt mindez márciusban: új oszloppal és két vonalkóddal kapott kifizetést, pontosításra küldték a „zhirovka” forgalmát és onnan a honlapra. És már ezen az oldalon láthatja a szerződést. Azon a napon, amikor megkapta a nyugtát, az a nap, amikor jogait megsértették. Veszel egy nyugtát, és bírósághoz fordulsz vele, és így magyarázod: „Nincs internetem, nem tudom, hogyan kell használni. És arra kérlek benneteket, hogy vegyétek le a házat a közös kazánról, mert senki nem jött hozzánk és nem tartottak összejöveteleket."

És egy pillanat. A felújítási díj a lakás négyzetméterszáma és a tulajdonosok száma alapján kerül felszámításra. És a fiók valamilyen oknál fogva egy személy nevéhez fűződik - a felelős bérlőnek. Miért kell neki mindenkinek a rapet vállalnia? Hiszen lehet, hogy egyik tulajdonos sem lakik a lakásban. Ezért ezt a helyzetet a bíróságon is meg kell magyarázni: „A fiam Murmanszkban él, és nem megy vissza, anyám pedig életet alapít a faluban. Küldj nekik zsírokat új címekre." Azaz annyi fizetés legyen, ahány tulajdonos van minden lakásban. És mindenkinek annak arányában kell fizetnie, ami az övé.

Szergej Sinicint, a városvezetés lakásügyi és mérnöki infrastrukturális osztályának igazgatóját kérdeztük, hogy kommentálhassuk azt a helyzetet, amelyben a Nyizsnyij bérházak lakói a hidegben maradtak, és az önkormányzat nem segített nekik kitalálni.

Szergej Sinicin

- Igen, valóban, az adminisztrációnak kellene kezdeményeznie a bérlők összejövetelét. De a beavatás más. Vagy beszélgettünk a társasházak (MKD) elnökeivel, vagy hirdetményeket tettünk közzé találkozó tartási javaslatával. De az emberek nem reagáltak rájuk - mondja Szergej Grigorjevics.

Őszintén szólva kételkedtünk az ilyen kijelentések valóságtartalmában. Az általunk megkérdezett emberek közül senki sem látott ilyen bejelentést Nyizsnyij Novgorodban.

„Láttam olyan fényképeket, amelyeken minden rögzítve van” – hangoztatja továbbra is Sinicin. „Talán az emberek csak olvasták és letépték ezeket a bejelentéseket. Emellett 150 000 brosúrát adtunk ki és 149 képzési szemináriumot tartottunk. Térségünkben a házak 11 százaléka váltott speciális számlára. Ez a legnagyobb százalék a Volga Szövetségi Körzetben.

Sinitsin úr azonban azt is megjegyzi, hogy ha Ön vagy szomszédai nem választottak külön fiókot, abban nincs tragédia. És nem kell bírósághoz fordulni, békésen el lehet intézni. Az MKD lakóinak lehetőségük van egy bizonyos időszak után számlára utalni. Most két év, de egy mindössze egy éves futamidejű törvényjavaslatot is mérlegelnek. Vagyis a lakosok elvégezhetik a nagyjavításhoz szükséges pénzeszközök felhalmozási módjának kiválasztását, és ha speciális számlát választanak, akkor a „kazánba” már beesett pénzt visszaadják.

A közeljövőben a Lakástulajdonosok Szövetségének tagjai és más érdekelt szervezetek nyilvános rendezvények szervezését, információterjesztést terveznek a közösségi oldalakon, és választ adnak azoknak az embereknek minden kérdésére, akiket nem közömbös a felújítás problémája..

Fotó: Irina Elagina

Hozzájárulás a nagyjavításhoz – legális? Igen- a 271-FZ szövetségi törvény szerint, amely a nagyobb javítások szükségességére vonatkozik, ezek a járulékok a közüzemi számlákkal együtt kötelezővé váltak, és új kiegészítésekkel bővült a Lakáskódex - ez.

Tehát bármilyen kellemetlen is, akkor is meg kell tennie ezeket a hozzájárulásokat.

Hova mennek?

Két lehetőség van:

• speciális számla egy adott kiszolgált házról(az LCD 175. cikke). A lakástulajdonosok találkozóján hozzák létre. Ha az utóbbit nem hajtják végre - és pontosan ez történik a leggyakrabban - az „alapértelmezett” opció kerül kiválasztásra, vagyis a második;
• regionális szolgáltató(általában).

Van olyan vélemény, hogy az utóbbi esetben a részletek „egy közös kazánba” kerülnek, és kiderül, hogy az állampolgár nemcsak a saját házát, hanem mások javítását is szponzorálja.

Tényleg nem így van- a befizetéseket valóban egy közös számlához adják hozzá, de gondosan figyelemmel kísérik őket, és kizárólag a rendeltetésükre használják fel.

A területi szolgáltató feladatai:

• munkaterv készítése és határidők kitűzése;
• bank kiválasztása pénzátutaláshoz;
• vállalkozót bérelni, a teljesítmény minőségét ellenőrizni;
• egyeztessen a kivitelezővel.

Jogszerű-e díjat felszámítani a nagyobb javításokért? Egyes lakástulajdonosok arra hivatkoznak, hogy ha nem kötöttek szerződést, az azt jelenti, hogy nem tud fizetni.

A törvény végrehajtása azonban nem rendelkezik a szerződés kötelező jellegéről - már elég, ha a tulajdonos birtokolja a lakást és bérházban lakik közös tulajdon felhasználásával.

A javítások tervezésekor a következő kritériumokat kell figyelembe venni:

• az épület öregsége;
• a szerkezetek kopásának mértéke;
• a mérnöki rendszerek állapota;
• van-e lift a házban;
• Mikor volt az utolsó javítás?
• mennyi gyűlt már össze a szükséges összegből.

Nagyjavítás: kinek és miért fizetünk?

Mikor kell fizetni?

Ahogy az LCD 171. cikke mondja, esedékessége a következő hónap tizedik napja. A díj elmulasztása esetén büntetést kell fizetni. Az Orosz Föderáció Központi Bankja is jóváhagyta a méretét - a refinanszírozási kamatláb 1/300-át.

171. cikk

1. Abban az esetben, ha a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képeznek, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a területi üzemeltető által a kifizetésekre megállapított határidőn belül benyújtott fizetési bizonylatok alapján fizetnek hozzájárulást a beruházáshoz. lakás- és közüzemi szolgáltatásokra, hacsak az Orosz Föderáció alanya joga másként nem rendelkezik.
2. Abban az esetben, ha az e kódex 175. cikkének (3) bekezdésében meghatározott személy nevére nyitott speciális számlán tőkejavítási alapot képeznek, a tőkejavítási hozzájárulásokat erre a speciális számlára kell befizetni a teljesítésre megállapított határidőn belül. lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetése. A tőkejavítási hozzájárulások kifizetése az e kódex 155. cikkének 2. részében meghatározott módon és feltételekkel biztosított fizetési bizonylat alapján történik, kivéve, ha a helyiségek tulajdonosainak közgyűlése más eljárásokat és feltételeket határoz meg. bérházban.

A járulékok pontos összege és a fizetési mód az Orosz Föderáció egyes régióinak normáival összhangban szabályozzák.

Milyen esetekben illegális?

A nagyjavítási díjak bizonyos esetekben illegálisak, amely mentességet biztosít a nagyobb javítások alól, ezek közül csak kettő van:

• lebontandó szükséglakások;
• a házat, telket vagy külön helyiséget a hatóságok elkobozzák.

Emberek kategóriái, akik nem fizessenek, szintén kevés:

• 80 év feletti nyugdíjasok;
• munkanélküli nyugdíjas családja.

A javítási díj felszámítása illegális azok számára, akiknek kedvezményei vannak::

• az 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékkal élők;
• mozgáskorlátozott gyerekek;
• fogyatékos gyermeket nevelő családok;
• 70 év feletti nyugdíjasok.

Valamint a nagyjavítási díj alól mentesített kategóriát igényli akik új épületekben vettek lakásokat. A pozíciójuk kizárólagosságát megerősítő normákat azonban még nem hagyták jóvá, a nagyjavítási hozzájárulások jogellenessége pedig vitatható.

Milyen aktusok igazolják a jogszerűséget és a legitimitást?

A lakásfelújítási díj sérti a törvényt? Nem, a fizetési követelmények érvényességét törvény erősíti meg- ez mindenekelőtt a 2012. december 25-i 271-FZ szövetségi törvény.

Ezt megerősíti a Lakás (153., 166., 167., 168., 169., 171., 175., 36., 39. cikk), polgári (210. és 249. cikk, a tulajdonostársak előírása a házak fenntartására szolgáló pénzek beszedésében való részvételre) kódokat.

39. cikk. Társasház közös tulajdonának fenntartása

1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai viselik a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának terhét.
2. A társasházban lévő közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos kötelező kiadások arányát, amelyek terhét az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosa viseli, az ilyen házban lévő közös tulajdon közös tulajdonának részesedése határozza meg. a megadott tulajdonos háza.
3. A társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció kormánya állapítja meg.
4. Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított elvekkel összhangban az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai összeállítják az energiamegtakarítást és az energiahatékonyság javítását célzó intézkedések listáját a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonával kapcsolatban. , amelyet egy időben és (vagy) rendszeresen kell végrehajtani.

210. cikk. Az ingatlan fenntartásának terhe
A tulajdonost terheli a hozzá tartozó ingatlan fenntartásának terhe, ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik.

249. cikk
A közös tulajdonban minden résztvevő részesedése arányában köteles részt venni a közös tulajdont terhelő adók, illetékek és egyéb befizetések fizetésében, valamint a fenntartási és megőrzési költségekben.

A döntés a regionális szolgáltatók létrehozásáról az Orosz Föderáció egy adott régiójának kormánya adta ki.

Bírósági határozatok és törvényességi ítéletek

Nagyjavítás díja: legális vagy nem, tudtuk meg. Lehetséges és hogyan lehet visszautasítani?

Amint a gyakorlat azt mutatja, nem járnak sikerrel azok a kísérletek, amelyek megvédik a törvény segítségével azt a jogukat, hogy ne fizessenek a natív falak javításáért.

Például, a rjazanyi régió bíróságai teljes mértékben kielégítették az üzemanyag- és energiakomplexum, valamint az alapkezelő társaságok azon tulajdonosokkal szembeni követeléseit, akik megtagadták a nagyjavítás kifizetését.

Emellett az egyik vádlottnak, Boriszovnak a lakásügyi osztálynál a kereset benyújtásakor felmerült perköltségeit is meg kell fizetnie.

Igazság, ez nem jelenti azt, hogy az alapkezelő társaság tetszőlegesen magas járulékkövetelményeket szabhat ki.

Például 2013-ban a Salavatsky Városi Bíróság (Baskír Köztársaság) kielégítette Ivanova felperes keresetét, akit rendszeresen követeltek a ház tetejének javításáért.

A nő nem értett egyet a Btk. által felszámított díjjal, és hivatkozott arra, hogy rendszeresen fizet a lakásért, és nem írt alá megállapodást a további részletekről, sőt, a tervezett javításról sem értesítette senki.

Dokumentumok kerültek elő, köztük nyugták és a személyes számla kivonata, amelyek szerint megállapították, hogy az Alapkezelő társaság által kívánt összegben a kifizetések jogellenesnek minősülnek.

Azonban, ez nem jelenti azt, hogy opcionálisak- A bíróság csak az újraszámításról döntött. Amit gyártottak is.

Jogszerű-e díjat felszámítani a nagyobb javításokért? Igen, a ház javításának kifizetése elkerülhetetlen és kötelező jelenség, akárcsak a gravitáció törvénye.

Meg kell tenni, már csak azért is még a kőfalak sem örökkévalóak, de mindenki biztonságos, kényelmes és kényelmes otthonban akar élni, ezért elsősorban önmagának fizet.

A vásárlással sok tulajdonos biztos abban, hogy egy bizonyos ideig mentesül a Lakástőke-javítási Alapba történő befizetések alól. És annál váratlanabb számukra a fizetési bizonylatok kézhezvétele a fent említett Alapból a fizetendő összegekkel. Az ingatlantulajdonosoknak jogos kérdéseik merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy mikor kezdenek el fizetni egy új épületben a nagyjavításért, illetve hogy jogszerűek-e a területi hatóságok intézkedései az üzembe helyezéstől számított 5 évnél fiatalabb épületekkel kapcsolatban.

A kérdés jogalkotási vonatkozása

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének előírásaival összhangban az alapok beszedése a közös háztulajdon tőkejavítási alapjába történik a lakóépületben található helyiségek tulajdonosaitól. Ez vonatkozik mind a lakossági, mind a nem lakástulajdonosokra.

A díj összegét a lakás területének és a számításhoz használt területi együttható értékének figyelembevételével határozzák meg a következő képlet szerint: k * n = S, amelyben k az 1 négyzetméter javítási költsége. méteres helyiség, a régióban telepítve, és n a tulajdonában lévő, azaz a tulajdonos által privatizált lakás területe.

Általános szabály, hogy a minimális hozzájárulás összege a különböző régiókban saját jelentéssel bír, és minden háztartásra egyedileg számítják ki az épület műszaki szakértelme alapján.

Kell-e fizetnem az új épületekben lévő lakások tulajdonosainak

Az LCD szerint a polgárok következő kategóriái mentesülnek az MKD utáni járulékfizetés alól:

• a leromlott állapotú és bontásra váró lakások tulajdonosai;
• olyan házakban lévő lakások tulajdonosai, ahol az elhasználódás meghaladja a 70%-ot, és a nagyjavítás végrehajtása veszteségesnek minősül, mivel meghaladja a szokásos költségét (helyi szinten az 1 négyzetméter javítás maximális költsége formájában határozza meg) lakóterület);
• azok a tulajdonosok, akiknek házát a regionális hatóságok határozata alapján az állam vagy önkormányzat javára elidegenítik a felmerült igény miatt (útépítés vagy egyéb kommunikáció stb.);
• olyan polgárok, akik olyan házakban élnek, amelyekben már jelentős javításokat végeztek anélkül, hogy az önkormányzati költségvetésből vagy a regionális FKR-ből forrásokat vontak volna le (más szóval maguk a tulajdonosok költségére);
• önkormányzati tulajdonú lakások lakói (azaz nem privatizált lakásban élő bérlők);
• olyan házak lakói, ahol a nagyjavítási hozzájárulás összege elérte azt a minimálisan megengedhető értéket, amely elegendő a megállapított munkalista elvégzéséhez (ebben az esetben a lakossági közgyűlésen lehet döntést hozni a kifizetések felfüggesztéséről, amelyről értesíteni kell írásban az Alap területi működtetőjének).

Amint az a Tőke-javítási Alapba történő befizetés alól mentesült személyek listájából kiderül, abban nincs új lakás tulajdonosa. Ezért az ingatlantulajdonosok általánosan kötelesek hozzájárulni az új épületek nagyjavításaihoz.

Kivételek az általános szabályok alól

Honnan származott az új épületekben lévő lakások tulajdonosainak a járulékfizetés alóli mentességéről szóló információ a ház átadásától számított 5 évig? Némi zavart okoztak az LCD 2016-ban elfogadott módosításai. Ezekkel összhangban 2016.06.01. után üzembe helyezett ház új épületnek minősül. A törvényjavaslat jelen változatában nem esik szó az új épületek nagyjavítására vonatkozó kötelező befizetések eltörléséről.

Az 5 éves időtartam az a minimális időtartam, amelyre a fejlesztői jótállás kiterjed a részére átadott objektum meghibásodásainak, meghibásodásának elhárítására. Ebben az időszakban a kivitelező cég köteles saját költségén megoldani minden olyan problémát, amely a ház üzemeltetése során felmerült. Ennek alapján az új építésű lakások tulajdonosai úgy vélik, hogy az épület nagyjavításának kifizetése nem kötelező számukra. Ez azonban nem így van. A fejlesztő által vállalt garancia semmilyen módon nem kapcsolódik az új épület nagyjavításának kifizetéséhez.

Az új épület nagyjavítási sorba való felvételének rendszere a következő:

• Az épületet az üzembe helyezést követően az önkormányzat mérlegbe veszi és nyilvántartásba veszi a kataszteri hatóságoknál.
• Az LCD szerint minden lakóépületet feltétlenül be kell vonni a regionális nagyjavítási programba (függetlenül attól, hogy mikor jön el a határidő). A regionális önkormányzat minden évben új objektumokat vezet be ebbe a listába, feltüntetve a munkaidőt, a lakásállomány amortizációjának átlagos mutatói alapján.
• Miután egy új épület bekerült a regionális programba, a lakástulajdonosok kötelesek az előírt összegű havi díjat fizetni a társasházak FKR-jébe.

A JK szerint ez a kötelezettség a program hatálybalépésétől számított 8 hónap elteltével lép életbe. A gyakorlatban azonban a Tőke-javítási Alapba történő kifizetések elhatárolása teljes mértékben a regionális hatóságok mérlegelési jogkörébe tartozik. Az Orosz Föderáció egyes alkotó egységeiben fizetési halasztást biztosítanak az új épületekben lévő lakások tulajdonosai számára. Időtartama több hónaptól 5 évig terjedhet, az adott régió szabályozásától függően.

Milyen kedvezmények járnak a nagyobb javítási járulékok befizetéséhez

A szövetségi törvény szerint a polgárok bizonyos kategóriái teljesen vagy részben mentesülhetnek a nagyjavítási járulék fizetése alól. Fontos megjegyezni, hogy a jogosultak listáját a területi önkormányzat állítja össze, és további tételek hozzáadásával vagy a meglévők kizárásával módosítható. Alapvetően olyan polgárok részesülnek támogatásban, akik alacsony jövedelműek, vagy megfelelnek bizonyos feltételeknek. Kompenzáció biztosított:

• 80 év feletti egyedülálló nyugdíjasok, akik teljes mértékben mentesülnek a járulékfizetés alól;
• a 70 év feletti egyedülálló idősek a megállapított járulékösszeg 50%-ára jogosultak;
• fogyatékos gyermekek, szüleik, valamint az 1-2. csoportba tartozó fogyatékkal élő felnőttek részére a felhalmozott összeg 50%-ának megfelelő összegű kifizetést biztosítanak.

Az ellátások a tulajdonosnak a Területi Tőke-javítási Alap kirendeltségéhez benyújtott írásbeli kérelme alapján, valamint az igénybevételre való jogosultságot igazoló dokumentumok bemutatása alapján történik.

Ezenkívül azokban az esetekben, amikor a lakástulajdonosok egy bizonyos időszakon keresztül fizettek a nagyobb javításokért, majd a házat nem biztonságosnak nyilvánították, és felkerült a bontási listára, a bérlők jogosultak a befizetett pénzeszközök teljes visszatérítésére (ha az ülésen a a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy nem irányítják át ezeket a bontási alapokat).

Hogyan költik el a Tőkejavítási Alapba utalt pénzeszközöket

Az új épületek lakóinak fő felháborodását az okozza, hogy a nagyjavítást abban a pillanatban kell kifizetni, amikor a ház új állapotú és a fejlesztő garanciája alatt áll, vagyis nem fog belátható időn belül nagyobb javításra szorulnak. Ebben az esetben figyelembe kell venni, hogy a területi alapba történő hozzájárulások irányításával a tulajdonosok hozzájárulnak a régió összes lakóházának felújításához szükséges teljes összeg felhalmozásához. Azaz a pénz az úgynevezett "közös kazánba" kerül, ahonnan az újjáépítésre elsőként álló háztartások címére utalják.

Az LCD-n 2016-ban végrehajtott módosítások lehetővé teszik a forrásfelhalmozási és -költési rendszer megváltoztatását. Az újítások szerint a lakástulajdonosok döntése alapján a nagyjavítási megtakarítások képzése célirányosan, egy adott épület szükségletei szerint történhet. Ehhez az MKD lakóhelyiségeinek tulajdonosainak a következő műveleteket kell végrehajtaniuk:

• lakossági közgyűlés, hogy döntsenek egyéni számla nyitásáról, amelyre pénzt utalnak át az épület felújítására;
• határozza meg a havi járulékok összegét (értékük nem lehet alacsonyabb a régióban megállapítottnál);
• jelöljön ki képviselőt, aki a lakosok döntése alapján kezeli a pénzeszközöket (ez lehet a Btk., a HOA vagy a területi tőkejavítási alap);
• határozza meg a közös házhelyiségek nagyjavításának hozzávetőleges idejét.

Az épület nagyjavítására szolgáló pénzfelhalmozási módszer előnyei nyilvánvalóak. A legfontosabb az, hogy a számlán lévő pénzeszközöket a tulajdonosok kezelik, akik önállóan döntenek a lakásállomány javítási munkáinak időzítéséről és terjedelméről.

Ezenkívül az MKD-ben lévő lakások tulajdonosai maguk választják ki a vállalkozókat, végzik a minőségellenőrzést és az elvégzett munka elfogadását. Ezzel a nagyjavítási fizetési móddal biztos lehet benne, hogy a lakosság által összegyűjtött pénzeszközöket a rendeltetésszerű felhasználásra fordítják. Pénzt a számláról csak nagyjavítás végrehajtására vehet fel, a pénzeszközök rendeltetésszerű felhasználását igazoló dokumentumok bemutatása esetén.

Lehetséges egyáltalán nem fizetni a nagyjavításért?

Az FKR-től kapott bevételek figyelmen kívül hagyása a közüzemi számlák (amelyek tartalmazzák az Alaphoz való hozzájárulást is) fizetési tartozását bírósági úton behajthatják. Ebben az esetben a tulajdonosnak nem csak az elmúlt időszakban felhalmozott összeget kell megfizetnie, hanem a fizetés leállításának pillanatától felhalmozott kötbéreket, valamint a felperes által bíróság elé állított perköltségeket is.